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AVIV 住房市场报告对七个选定的欧洲国家的房地产市场进行了分析。报告显示，德国房地产价格趋势正在逆转。

2023年最后一个季度，接受调查的七个欧盟国家中有 3 个国家的房价出现下降。德国也在其中。

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但今年前三个月只有法国的住宅物业的价格还在下跌，跌幅为0.5%，每平方米价格降至3087欧元。而德国的房地产价格再次上涨：涨幅为1.6%。目前平均价格水平为每平方米2998欧元。

房价上涨，利率下降

法国的住房拥有成本持续下降，而欧元区其他国家的利率上升情况却有所不同。第一季度，所有国家的信贷状况均显著改善。

  • 德国房地产融资成本平均下降了0.4%，贷款利率再次远低于4.0%。

  • 法国购房利率上升0.1个百分点。这种增长正在减缓该国住宅房地产的价格水平。

  • 西班牙、葡萄牙和意大利这些南欧国家的购房利率也有所下降，为此房地产价格上涨。

德国房价位列欧洲七国第三

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房价最高的是卢森堡：那里的买家必须支付高达 8458 欧元/平方米的价格。卢森堡总体购房需求量很大，因此平均价格很高。

法国的房价和德国更具可比性。法国房地产平均售价为3087 欧元/平方米。尽管价格有所下跌，但仍略高于德国。

相比之下，在意大利购买房产最便宜。那儿的住房价格平均为1850 欧元/平方米。

德国房市融资蓬勃发展

根据欧洲中央银行(ECB) 的数据，最近几个月德国发放的房地产贷款比 2023年大幅增加。1月份发放的建筑融资比去年同月增加了15%。2月份这一数字甚至增加了18%。

法国的情况有所不同。高利率在法国严重减缓了贷款发放速度。今年1月份，发放的建房融资比去年减少了40%。2月份减少了37%。

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