地产板块喜迎重大利好！影响有多大？三个问题告诉你答案！|163

1. 兄弟姐妹们中午好啊！今天中午12:59分的时候，房地产突然传来几个重大利好！下午A股开盘后房地产板块也是闻声大涨快9%，万科A、荣安地产、金地集团、保利发展、城建发展等20余股涨停。真是给力！到底发生什么了？房地产板块为何突然大涨，后面房地产还能涨吗？大龙马上告诉你！

2.房地产板块为何突然大涨？

中午消息面上出了三个利好：

（1）央行：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

（2）央行：5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（3）降低首付比例，人民银行银行金融监管总局联合发文调整个人住房贷款最低首付款比例，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

大龙总结了一下，这次央行力挺股市核心内容涉及三大方面：一是，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；二是下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；三是，首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房贷最低首付款比例调整为不低于25%，消息公布后地产板块下午直接从跌1%一路上涨到9%。

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率、下调个人住房公积金贷款利率、调低商业性个人住房贷款最低首付款比例等政策组合拳，有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，从需求端出发给楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境。这也有助于提升居民的消费能力和意愿，支持恢复和扩大消费，有效保障和改善民生，积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用。

3.房地产板块后市还会继续涨吗？

大龙先说答案！会的！今天A股收盘后，地产板块再次传来几个利好，央行表示，将设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。并且住房和城乡建设部副部长董建国在发布会上表示，目前全国297个地级及以上城市已经建立房地产融资协调机制。这个机制要在保交房工作中发挥好牵头协调推进的主力作用。

这次能看出来，监管层确实是想把房地产盘活起来，毕竟地产关乎经济，地产好了经济才能好，且技术面上看目前房地产板块日线图KDJ和MACD指标均金叉，且行情已经突破120日均线，有进一步上涨动能，下周地产板块大概率继续上涨。