楼市再传好消息!
01
合肥武汉二套房贷利率降了!南京...
继上周公积金利率下调外,今天二套房贷利率也传来利好:
今天,有合肥媒体曝出消息:
合肥市取消首套、二套房贷利率政策下限,各银行首套房实际利率调整至LPR减50BP即3.45%,二套房利率相应调整。
并且网传截图通告显示,现住房按揭首付比例按照人行5.17号文件执行(首套房首付比例调整为15%,二套首付比例25%),合肥地区首套住房按揭贷款利率为3.45%,二套房贷利率不低于首套房标准,专此通知。
并且根据当地媒体报道,合肥部分银,已经开始执行,首套二套都是3.45%的房贷利率。
并且,各大售楼处和中介公司已经在通知客户,按照新利率执行。
此外,据财联社消息,今天武汉也有银行,开始执行首套房首付15%,二套首付25%;另外首套房贷利率由3.55%降为3.25%。
武汉有房产中介表示,首套首付不低于15%,二套不低于25%;首套房贷(商贷)利率下调为3.25%,二套降为3.35%。
武汉一家大行某支行个贷部人员表示,目前首套首付为15%,二套为25%;首套房贷利率由3.55%降至3.25%,二套房贷利率目前为3.35%。
合肥、武汉二套房贷利率实施后,无疑给其他城市打了个样,后续相信会有更多城市参与进来。
除此之外,未来还有一种信贷放松办法,跨区认购 (本区内无房或正在挂牌出售) 符合首套房认定指标也按首套执行。
根据杭州5月9日新政规定,购房者在购买住房时,需核查所购房屋所在区、县(市)的住房情况。若购房者在该区域无住房记录,办理个人住房贷款时,可按照首套住房的标准进行认定。所以,新政规则传导至房贷利率方面,存量房贷利率也可以随之调整。
合肥、武汉、杭州都有动静了,
那么,南京二套房贷利率有没有可能也期待一波下调呢?
从目前大环境以及政策趋势来看,还是挺有机会的。 目前南京手套房贷利率低至3.45%,二套房4.25%;公积金首套房2.85%,二套房3.325%。
整体来看,南京商贷二套跟首套利率差别还是挺大的,不排除有进一步调整可能。
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02
南京最新施教区划分出炉!建邺、雨花、栖霞...
就在昨天,南京建邺区、雨花台区、栖霞区、江宁区、六合区、浦口区、江北新区等多个区一批楼盘施教区划分。
一批新盘确定学区
江核南工大片区的天宸云筑、千江凌云府、天宸江樾:南京市江北芳草园小学代招;南京江北新区七里河中学代招。
启迪水木滨江:南京市第一中学江北新区分校(小学部);南京市第一中学江北新区分校(初中部)
卓越大江:南京市江北芳草园小学;南京江北新区七里河中学代招。
大华云江印月、中交锦方:南京一中江北新区教育集团第一小学;南京江北新区七里河中学代招。
仁恒城市星光:南师附中雨花台学校
宋都柏悦府、宝能翡丽河滨:金陵华兴实验学校
金基嘉玥、华润云上润府:中华中学附属雨花初级中学、雨花台区实验小学善水湾分校(过渡学区)
云望府:软件谷中学、软件谷第二小学
锦绣云麓:梅山第一中学、板桥中心小学(过渡学区)
电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾、都会澜岸、铂玥江南(过渡学区)、越秀天萃(过渡学区)、万科雨悦光年、首开南岸潮鸣:金陵中学岱山分校、岱山实验小学
万象天地:南京市伯乐中学、南京市晓庄小学
1、河西2024学区划分曝光:
2024年建邺区公办初中施教区及招生计划一览表▼
2024年建邺区公办初中施教区及招生计划一览表▼
2、河西2024学区划分曝光:
2024年雨花台区公办小学施教区及招生计划一览表▼
3、栖霞区:
2024年栖霞区公办小学施教区及招生计划一览表▼
2024年栖霞区公办初中施教区及招生计划一览表▼
4、江宁区:
2024年江宁区公办小学施教区及招生计划一览表▼
2024年江宁区公办初中施教区及招生计划一览表▼
03
南京存量房以旧换新,首批52组确认成交
5月21日,据“南京发布”官方公众号消息,安居集团存量住房“以旧换新”公告发布后举行首批签约,有52组客户确认成交。
4月27日,南京安居集团正式发布的存量住房“以旧换新”公告明确,截至今年12月31日,换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房,置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%,首批试点限额2000套。
据南京安居集团相关负责人表示,公告发布后,截至5月20日,线上、电话、现场等各类咨询约3450组,微信小程序“宁换新”平台登记意向报名约4150组,初审符合条件的登记约3430组;案场累计来访约2230组,缴纳新房意向认筹金的换房人515组。
据悉,安居集团正开展相关评估工作,首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。
为实现公正评估,安居集团从信用好、业务强的评估机构组成的名单库中随机抽取3家评估机构,分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估,取排序中间的评估值作为最终收购价格。
评估结果出具后,安居集团陆续邀请换购人反馈评估结果,确认下一步意向。截至目前已有52组客户确认成交,正在同步办理存量房和新房交易手续。
在首批完成100套房源评估后,安居集团上周又从评估机构库中摇号选定两批评估机构,同步开展200套房源的验房评估工作,预计6月上旬基本完成房源的现场查验。
04
南京新挂出3幅低密宅地
20日下午,南京新挂出3幅宅地,涉及主城夫子庙、河西南、溧水,容积率均在1.01-1.2之间,适合打造别墅和洋房类高端改善产品。
用地总面积约7.03公顷,起拍总价19.7亿。将于6月19日上午9:30开始网上限时竞价。
武定门2024G10地块
地块名称:秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块地块四至:东至小心桥东街;南至剪子巷;西至转龙巷;北至马道街
规划用地性质:R21住宅用地
出让面积:10926.19㎡
容积率:1.0<Far≤1.2
建筑高度:≤12米
挂牌起始价:38200万元
起拍楼面价:29135元/㎡
该地块紧邻夫子庙-老城南历史文化休闲旅游板块,是南京商业及居住成熟和发达的地区。地块周边传统街巷众多,为历史风貌和浓郁人文气息结合的特色片区。
地块紧邻武定门地铁站、夫子庙风景区、老门东景区、白鹭洲公园、秦淮外校、市第一医院等,交通区位良好,生活基础设施便利。
地块出让条件:
(1)该地块项目设计方案报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见。
(2)竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区政府签订《投资发展监管协议》,并接受其全程监管。
河西南2024G11地块
地块名称:建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块
地块四至:东至平良大街;南至元前路;西至尚元街;北至庐山路
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:46603.91㎡(含仅出让地下空间7350.38㎡)
容积率:1.0<Far≤1.01
建筑高度:≤35米
挂牌起始价:151000万元
起拍楼面价:38087元/㎡
地块位于河西城市生态公园东侧,建筑限高35米,可打造河西不可多得的联排和新一代洋房住宅的极致组合,为河西高端改善客群提供更富生活想象的居住选择。
该地块为河西首次推出的一幅综合容积率低至1.01的低层住宅用地。
地块周边有多个优质教育资源和多个大型商业综合体,距地铁S3号线平良大街站仅约450米,区位优势显著。
今年即将投入使用的阿里巴巴、上周末全面启用的小米华东总部紧邻该地块,将与北侧的河西金融城共同为地块提供丰富的高净值客群。
地块出让条件:
(1)B分区出让范围为地下空间,地下空间实施方案应由河西管委会进行可行性研究,并组织专家进行技术论证后方可专项实施,同时征求建设、水务等主管部门意见,具体以审定方案为准。
(2)地块内不允许配建商业。
溧水2024G05地块
地块名称:溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南地块
地块四至:东至第三小学;南至现状;西至新龙路;北至绿村巷
规划用地性质:R2二类居住用地
出让面积:12750.41㎡
容积率:1.0<Far≤1.02
建筑高度:≤24米
挂牌起始价:7800万元
起拍楼面价:5998元/㎡
该地块位于溧水老城片区,周围紧挨着三所中小学,南有江苏省溧水高级中学,教育资源丰富;一公里内三处商业街区,商业资源丰富。
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