源头遏制群租、拒绝不靠谱“二房东”！代理经租模式在华新动迁小区试点探索→|二房东|出租|动迁小区|华新|经租|群租

“我家有三套新房，现在都已经签约了，对我们老百姓来说，交给政府引进的第三方企业托管，省心省力、安全也有保障。”近日，在华悦小区代理经租集中签约仪式上，首批签约的马阳村村民蒋伟对着镜头高兴地说到。这是华新镇首次在动迁小区尝试代理经租模式，也是“以网管房、以房管人、人房共治”立体化社会治理模式的深化实践。

省心省力又安心

专业房屋租赁托管服务有保障

相比商品房而言，动迁安置房小区历来是住房租赁不规范行为的“高发区”，居住人员构成相对复杂、流动快，二房东群租现象更是屡禁不止，导致居民出租不放心、人口管理没抓手、社会治理难度高……如何破解？在此背景下，尝试在动迁房小区引入正规代理经租公司管理的想法应运而生。

自去年起，华新镇就开始寻找管理正规及运营稳定的代理经租公司，相关领导实地前往了华漕镇动迁小区，了解并学习当地出租房代理经租成功的案例，经过一段时间的市场调研后，引入和人集团·樽溪地产，参与华悦雅苑代理经租的试点工作。通过第三方集中收储、装修打造人才公寓式住房，提供专业房屋租赁托管服务。

“代理经租不用自己费心，装修出租都交给专业的人做，我们定期收租就可以了。”首批签约的沈阿姨说起选择代理经租的理由，直夸这种方式省心省力又放心。当天签约的蒋先生表示签约前实地去看过样板房，对整体的装修风格与管理服务很满意，自己的三套房已全部签约，还积极向身边的亲戚朋友介绍。

据悉，华悦雅苑于今年2月交房，通过前期宣讲进村居，目前已有不少百姓在拿房后与第三方企业进行签约。截至目前，已收储近70套房源，其中10套已装修通过验收投入运营。

“人房共治”立体化社会治理模式在华新深化实践

其实，“代理经租”模式在华新并不陌生，早在2022年，华新镇与上海抱家合作成立的新凤抱家公司开展代理经租业务，通过镇企合作共赢的模式，将农民自建房进行收储，改建成独具个性的人才公寓。

两年来，“新凤抱家”项目共收储124栋，1325间房，覆盖全镇16个村。切实解决了周边青年职工“住房难”问题，同时由点及面实现了环境美化、隐患消除、出租规范等多方面的整体提升，凸显了基层社会治理亮点。这也给华新在动迁小区尝试代理经租模式的底气。

记者实地走访了华悦雅苑的样板房，装修风格简约大气、以灰白色系为主，给人一种回家的舒适感。每套出租房内，沙发、床、衣柜等家具一应俱全，还配备了空调、冰箱、洗衣机等家电，租户可享受拎包入住。

动迁居民安全收租，入住租户安居无忧，政府对出租房管理也有了抓手。“通过引进正规企业，防止非法改建，也有利于我们监管，尤其在人口管理方面，我们可以在租客入住的第一时间，迅速完成人口登记工作，确保社区人口管理的时效性与准确性。”人房办主任徐俊介绍到。未来，相关职能部门将通过规范、专业化的手段多渠道织密出租房的后续管理，深化“以网管房、以房管人、人房共治”的立体化治理模式，有效提升华新社会治理效能，建设宜居宜业的幸福家园。