5月17日，央行房贷新政“三连发”。
之后一周，10多个重点城市快速响应，新政落地。
天津呢？是否已经执行？
降首付：部分楼盘已执行。
首套比例15%、二套比例25%。
降公积金利率：已执行。
首套2.85%，二套3.325%，5月18日之后的新增贷款按调整后执行，5月18日之前的存量贷款，明年1月1日下调。
降商贷利率：正在研究，即将落地。
据了解，目前天津各大银行正在研究降多少基点比较合适。
达成一致后，待相关部门通知，即可执行。
有可能会降低20个基点。
首套利率或由LPR-40基点，降到LPR-60基点。
更重要的是，二套利率大概率也会调整。
目前LPR+20基点，还是太高。
天津很快就会跟进。
因为，全国已经打响了新一轮“降利率”大战。
合肥最有魄力，5月21日首套、二套全部降至3.45%（LPR-50）。
第一个首二套房贷利率没有“息差”的城市，出现了。
这是重要信号，也是普及化的大趋势。
央行517新政之前，首套利率其实已经降到低位了，包括天津。
但刺激刚需确实效力有限，改善的购买力更强。
把二套利率降下来，才是正本。
佛山，首套利率最低能降到3.15%（LPR-80），是重点城市中最低的。
常州，首套利率降至3.25%，下调20个基点；二套利率下调10个基点。
武汉，首套利率也降到LPR-70基点，即3.25%；二套房利率降为LPR-60基点，即3.35%。
济南，首套利率由3.75%降至3.55%，二套房由4.15%降至3.95%。
长沙，首套利率降至3.65%，二套商贷利率3.95%。
西安，5月24日起下调40个基点，首套3.55%。
苏州，有银行已暂停相关业务办理，下周将有官方消息。
这一轮降房贷利率由央行推动，放权给地方，强调“人民性”和“政治性”。
因此，各大城市都会积极响应，天津也不例外。
需要注意，下调基点仅针对新发放的贷款，不包括存量贷款。
一定要抓住“低基点”的机会。
毕竟基点跟随整个还款周期，不可更改。
除了降低房贷利率的基点，还有一种形式或许会普及——
将二套房“变相”转为首套房。
杭州的做法是：分区认定首套标准；挂牌房源不计入套数。
天津有60岁以上老人或二孩的家庭，名下房产核定减一套。
若全面取消限购，也将与杭州一样，分区认定。
总之，大趋势将是不分首套和二套，一视同仁。
只要想买房，就按最低利率执行，这样才能撬动增量进场。
天津公积金利率已下调至2.85%，还有更低的。
拉萨宣布，首套公积金贷款利率竟然降至1.68%！直接进入1字头！
虽然是个例，但示范效应很明显。
今年是降利率的“大年”。
要“拼刺刀”了，也是最后的冲锋。
若下半年配合LPR下降，那么，中国的房贷利率将出现突破性新低。
但不要一味的等“更低”，反而要警惕起来。
这么多年，房贷利率与住宅销售增速、房价涨幅，都成反比。
房价与利率同时处于低位，时长非常短。
交汇后，利率将出现短暂的下降趋势，房价却反向上涨。
随着房价上涨，利率也将滞后上涨。
2005、2008、2015年，都出现过类似情况。
现在，房价与利率又进入了交汇段。
只要成交量一起来，房价会快速修复。
从这个维度考量，今年确实是买房时点！
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