天河环五山,旧改要动了。
很多人没留意到,端午假期前一天,也就是6月7日,越秀集团和机场建设投资,在天河玩了把大的。
他们联合了两家天河区属国企,即天河城建、天投城建,成立了两家公司——
广州环五山创新策源区长湴城市更新有限公司
广州环五山创新策源区元岗城市更新有限公司
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注册资本,都是2个亿,经营范围包括房屋拆迁服务、房地产开发服务等。
股东构成和持股比例都很一致。
越秀、机场各占45%,天河俩区属各占5%,几家都是根正苗红的国家队。
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当然,主导权在越秀和机场手上,这也和之前透露的四大重点片区做地主体一致。
很显然,无论是长湴公司还是元岗公司,都是奔着做地来的。
不过,从去年开始,出于某种原因,广州就已经很少提做地了,统称为城市更新。
之前广州站片区,也是类似的。
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但不重要。
无论是做地还是城市更新,都只是一个名号,不影响四大重点片区旧改最为核心的模式:
政府主导。
台前是国企下场,台下是政府亲自干。
跑得最快的罗冲围旧改,已经开始动手拆了,火车站和新中轴,也早在去年就专门成立了公司,现在终于轮到环五山了。
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这次长湴和元岗两家公司的成立,有几个关键点:
1)连片开发,散装的天河大学城要拼起来了。
环五山片区策源地,在定位上,类似于天河版的大学城,搞技术,搞研究的。
广州六所双一流,有四所就在这里,华工,华农,华师,暨南大学,挺牛的。
更有11所科研院所、16所职业院校,30万名大学生。同时,拥有9家国家工程技术研究中心、10家国家重点实验室、126家省级以上的重点实验,汇聚了65名院士。
科技界流传着一句"北有中关村,南有环五山",大家品一品。
不过,相对于广州大学城,天河环五山虽然有“五山-石牌高教区”,但现状感觉有点散装。
这次利用新模式的改造,为切入点,可以在片区进行连片升级开发,把平台做大做强,搞技术,也搞钱。
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2)利好天河北部,之前很多人都说广园路以北是规划的黑洞,现在不是了。
环五山靠近天河北,珠江新城,各种利好可以外溢和打通,这对片区楼盘来说是好事。
目前五山板块虽然二手扎堆,但在售新盘不多,只有天河源筑,但周边不少,包括天河北的越天和、天河序,汇景的天瑞等等。
3)官方盖章的四大重点片区之一,国企亲自下场,确定性,速度也会更快,参考白云罗冲围。
国企亲自下场啃硬骨头,搞旧改,把土地开发平整出来,不否认难度很大,抗性也很大。
但是,决心也大。
白云罗冲围,就是一个典型的例子。
6月12日,潭村、螺涌、松南、松北都发布了首开区安置地块相关招标计划,势如破竹。
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环五山在天河,位置更加核心,需要更大的魄力。
悄悄说一句,相关的补偿标准也相对之前的版本提高了些,广州知道太低也做不了,不过也高不了多少。
片区的规划,可能很多人觉得是个饼,但还是不要低估了。
长湴和元岗两家公司的成立,只是第一步,动作将陆续有来。
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