相信大家,都留意到了一个现象——
最近两周,随着史诗级新政落地,广州一二手楼市热度,有了明显的飙升。
不过,相比起刚需的大规模下场,豪宅客、改善客的扫货手速,其实更惊人。
![CBD、中轴豪宅,先跑一步!](http://dingyue.ws.126.net/2024/0617/7f68e2e6j00sf7qd90004d000qo004gm.jpg)
拿风向标珠江新城来说,新政后10天内,二手成交就高达28套。
10天的成交量,直接干翻了一个月的成交(2月成交27套)!
新政前28天,其平均每天卖1套,而新政后2天内,日均成交则直接飙升到5.5套。
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反观新房市场,同样是如此。
琶洲2000万+豪宅,大客直接整层扫走;海珠中轴热盘,有客户1串多,直接刷卡4000多万。
而上周万博滨江豪宅上新,大批买家更冲在第一线,创造了市场许久未见的惊人热度。
呐,来看看这现场人气:
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仔细观察买家出手最积极的热盘,会发现其底层逻辑,其实很相似的:要么在CBD,要么在中轴上。
说到底,对于进阶级的买家而言,稀有的核心地段,始终是市场主宰。
拿上面提到的万博滨江豪宅来说,之所以如此“抢眼”,原因恰恰在于——
集齐了中轴南延、万博、滨江豪宅,三大流量密码于一身。
当然,这个盘大家不陌生,就是龙湖御湖境。
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龙湖御湖境实拍
上周其全新的5栋,一经推出迅速席卷市场,以爆棚的热度,诠释了新政之后,明星爆盘的火力全开!
甚至,短短一周,新品登记落位已接近半数,而随着热度的飙升,其也流传出随时开盘的消息。
这是偶然现象吗?恐怕并非如此。
毕竟,早在去年9月,御湖境首推时,就曾创造过现象级火爆场面,凭借首开热销12亿一炮而红。
随后半年内,其又两度加推,热度依然是居高不下。截止至去年结束,其在4个月内就揽金超过20亿。
![项目首开时现场实拍](http://dingyue.ws.126.net/2024/0617/7dd0e4fdj00sf7qd90028d000ku00c6m.jpg)
这是什么概念呢?来看一个直观的对比。
今年前5个月,广州网签金额能达到20亿的盘,其实只有3个。
但目前全市在售住宅多达300多个,这意味着要在4、5个月,卖出20亿的成绩,只有1%的盘有如此实力。
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顶配地段!中轴+万博+滨江带
一次热销或许是偶然,但要持续保持高热度,则需要绝对的实力。
那么,龙湖御湖境,到底凭什么呢?
归根到底,是龙湖对于豪宅底层逻辑的拿捏。
毕竟现在的市场,稀有的不是货量,而是核心的地段,难以复制的豪宅品质、产品力。
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龙湖御湖境效果图
而龙湖御湖境,靠「中轴南端+万博CBD+稀有江景」三重BUFF叠加,就几乎能在市场打横走。
首先,它正处广州中轴南延段。
中轴的能级自不用说,广州的城市精华都浓缩于此,而天河北、珠江新城、琶洲四大CBD也是通过中轴紧密串联。
正因如此,广州才有了「无中轴,不豪宅」的说法。
这条城市脊梁,因众多豪宅扎堆,形成了广州「2+1」的豪宅格局,“2”是珠江新城、琶洲,而“1”则是龙湖御湖境所在的万博北。
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中轴之上的「2+1」豪宅格局,也是公认的广州改善置业第一圈层,聚集核心资源、核心地段。
以龙湖御湖境为例,出门就是万博CBD的39座甲级写字楼、10大商业体等璀璨地标,可谓一出生就在罗马。
同时,距离琶洲、珠江新城直线也只有约8-9公里,一脚油门的功夫,高效享受城市顶配的资源。
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当然,中轴豪宅也分三六九等,但凡拥有开阔的江景,毫无疑问都是价值浓度至高的豪宅。
你瞧瞧珠江新城,临江的项目,价值往往与普通豪宅有着天壤之别。
在万博同样如此,最贵的豪宅,如南天名苑、 星河湾半岛单套价值都在2000万+。
它们共同点,就是位于万博滨江豪宅带。
这条豪宅带供应向来稀缺,而目前的龙湖御湖境,正是断供13年后仅有的一手豪宅全新盘。
于此,抬眼一线江岸的烟波浩瀚,出门又是繁华城市的红尘万丈,放在全市,都是可遇不可求。
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龙湖御湖境效果图
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顶配产品!中轴小户型豪宅收官之作
中轴豪宅的魅力,虽然带来了无数拥趸者。
但真正落入选择阶段,很多人则会发现,这片宝藏地,多数的产品已被大平层瓜分,想要入手比想象中更难。
正因如此,龙湖御湖境5栋的上新,才会如此迅速,撩拨起买家们的神经。
毕竟,这一批新货,带来的恰恰就是中轴难能一遇的小户型产品,也是项目的小户型收官之作
其产品涵盖建面约115㎡、125㎡的四房,是全盘门槛最低的入门级产品。
当然,货量也是极其珍贵,只剩最后3条梯腿。
因此,上新消息一出,瞄准中轴豪宅的买家,便纷纷蜂拥而上。
道理很简单,既然是最后一批小户型,就意味着错过了5栋的新品,很可能将彻底错过这个盘
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更重要的是,上车门槛居然藏有大惊喜!
房产君了解到,项目一套四房总价约500万起步,按照新政后15%的首付,相当于首付70万起,即可购入一套中轴豪宅
放眼广州中轴,同样的产品,总价没有900万+基本上不了牌桌。相比之下,御湖境的上车门槛、总价少了近一倍。
所以说,这批产品毫无疑问,是目前广州中轴,低门槛撬动品质豪宅的首选
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而如此低门槛,享受到的却是顶配版的居住体验
其一,是顶配的私密性、景观享受。
5栋正位处社区内部,不止私密性更胜一筹,而且也拥有更宽楼间距,更极致化的窗景。
其西面是别墅区,建筑低矮,无遮挡,北面为滩境主题园林谧境,直面森系主题亲子乐园,东北望蓝宝石泳池,推窗就是绿意氤氲、波光粼粼。
同时,南向高区看万博千亿天际线,繁华城景、园景尽收眼底。
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其二,顶配的空间尺度、南向巨幕采光。
项目通过钻感双层中空LOW-E玻璃立面,实现了35-40%的超高窗地比。
不止远超广州普通住宅(20-30%),甚至超过了一众主打高窗地比的CBD豪宅,比如万博(35%)、琶洲(38%)。
同时,利用全南向、全系标配“折叠屏”等超前的产品设计,其更带来了IMAX级的采光面。
建面约115㎡、125㎡,「阳光含量」甚至比珠江新城约200㎡+的顶豪还高。
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户型到底有多惊艳呢?具体来看看:
先来看看,建面约115㎡的四房
这个户型拥有99.4%得房率,且做到四开间朝南、南北对流,南向铺开了约13米的巨幕采光面。
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LDKB+X空间一体化的设计,拥有约3.8米大开间客厅,舒适度超越市面同等面积产品。
若想更极致,还可打通次卧和客厅,实现约6.4米的巨幕大方厅,安排完客厅功能,还有开阔空间让孩子撒泼翻滚。
更绝的是采光面,270°南向阳台、主套270°的环幕飘窗,加上单边位设计,直接呈现「折叠屏」效果。
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约115㎡样板间实拍图
至于建面约125㎡的四房,空间上更可以直接PK市面约140㎡的户型。
其将270°的南向阳台尺度,直接延展到约7.4米!
阳台大到,孩子们可以自由跑起来。
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约46㎡的LDKB空间,客厅直接呈现约4.4米超大开间。
”不必拆墙“,就是一个超大轰趴空间,搭配中西式餐厨、家庭式影厅、巨幕观景阳台,排场拉满。
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约125㎡样板间实拍图
超25㎡的超级主套,自带女王衣帽间,不止可打造衣帽区,还留有空间打造阳光梳妆台。
还有270°环幕飘窗设计,带来了超6米长转角玻璃尺度,采光面、景观视野都是巨幕。
而且餐客厅、主套,都做到南北对流,带来全屋极致南北通透。
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约125㎡样板间实拍图
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顶配品质!实景兑现的豪宅配套
众所周知,龙湖笔下的豪宅,向来以价值坚挺被大家熟悉。
比如,广州的顶豪首开龙湖天奕,今年二手房的成交价,就稳站10万+/㎡
保持价值,秘诀是什么?毫无疑问是,难以撼动的品质、圈层
而龙湖御湖境,则是龙湖在广州的首个滨江豪宅,是龙湖倾尽修为的巅峰作品。
其对于塔尖生活的理解,悉数融入在社区的每一个细节中。
不论是设计理念,还是实景的兑现,肉眼可见,都是吊打市场大部分豪宅。
![龙湖御湖境实景图](http://dingyue.ws.126.net/2024/0617/8092a140j00sf7qd90051d000tz00i4m.jpg)
光是项目设计,龙湖就请来了四大国际设计大师,操刀建筑立面、园林、室内等空间的雕琢。
其中,就包括了曾执笔广州顶豪——首开龙湖天奕建筑立面设计,有着「豪宅教父」之称的张润舟大师
曾打造过「全球十大最具价值豪宅」北京龙湖·颐和原著,被誉为“顶尖景观师”的杨华大师
豪宅功力,尽数彰显。
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龙湖御湖境实景图很多人都知道,最近广州很多豪宅,闹出了不少“货不对板”的风波,外立面、园林、公区是重灾区。
但在这个盘,你完全不用担心。
因为,其不管是会所、景观,还是公区、泳池,目前都已经是实景兑现
加上1、2栋已经封顶,品质不用猜,所见即所得!
在这里,你肉眼可见的品质感,都是塔尖的豪宅级别,甚至对比珠江新城的豪宅品质,也是有过之无不及。
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龙湖御湖境公区实拍
比如,约50米宽的酒店式大门、约245米岭南艺术风雨连廊,每一个细节都能看到奢石名木铺陈,呈现出的奢贵气质。
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龙湖御湖境实景图
比如,华南首个约800方私家蓝宝石泳池,按照国际赛道级标准配备长50米,宽16米泳道,即便是顶级豪宅都极其少见。
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龙湖御湖境实景图
甚至,项目更豪砸了8000万,打造了广州首座约4000㎡的超五星级酒店标准会所——御·上会所。
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对标奢级酒店的多重功能空间,采用大片玻璃幕墙实现室内外无界,为业主营造塔尖名流的社交场。
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龙湖·御湖境会所实景图
所以说,龙湖御湖境的热销,并非一个维度促就。而是新政之下,买家们对稀有地段,豪宅品质、新一代产品共同追求的结果。最后再提醒一下大家,目前龙湖御湖境5栋新品,作为小户型收官之作,席位不多,而且近期可能随时开盘。而按照目前的热度,优质的楼层单位,大概率是要拼一拼手速的。所以,感兴趣的朋友,不妨提前做好准备!当
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