近日有网友发帖称，广州的业主太会了，都开始卷了！黄埔的一位业主把附近科学城的中介召集一起，购买了矿泉水、小零食招待大家。把自己的想法和意见像开发布会一样宣讲了一番。
这名网友感慨，这么操作真，会事懂人情世故，更尊重中介帮她卖房，开辟了卖房新思维。
- 这究竟是咋回事？
根据网友配发的现场图片来看，一群中介工作人员聚集在某业主房中，正在被一业主“灌输”卖房的想法。
该业主满满的诚意，事先准备了大量的饮料和零食，招待这群“贵客”。
据图片信息显示，这名业主是保利罗兰花园二期的。2022年345万购买的，如今开价285万元。这名业主表示，关键是要带客户过来看房，言下之意，价格好商量。
这种案例的出现，或是广州业主的一大创举，对未来业主与中介之间的合作，开辟新的沟通交流方式。
- 那广州的楼市究竟如何呢？
近日，有广东地产经济学家发帖称，广州各区各主要楼盘，最近房价下跌幅度清单。真是触目惊心，因为这么大的下跌幅度，其实就在最近2年左右时间完成。简直是一泻千里。
此后他又发帖称，8月1日—25日，广州全市新房网签仅3700套，全月估计只有4500套左右。大概率创8月份的历史新低。这么低的成交量，一般只会在春节所在月份才有。
其中越秀区网签最少，仅10套，要知道目前越秀区在售新盘大概有个8、9个，也就是说一个楼盘一个月平均才卖一套房子。
之后更有网友发帖称，广州楼市到底有多惨淡！珠江新城200多家中介门店、2000多个中介人员，27天时间，卖了24套房，平均1天都卖不出去1套房。
这名网友感慨，2000多个中介1天卖不了1套房，够惨吧！这就是广州CBD楼市现状…
看着这2000多个中介的“光辉战况”，唯一让人欣慰的是，虽然成交只有24套，其中有7套房超过1000万元，最高的高达2100万。看来，这其中有钱人还是存在的，这成交的24套房里，千万身家的就达到了29%。
- 我们再来看看广州二手房价走势。
从近6个月的趋势来看，从4月份起，每月都在呈现下滑趋势，相当于一条下滑的直线。
但是，这个下滑的金额不大，总体还在27000元以上震荡。
其实，广州房价下跌的原因和总体地产大势有关。有人认为，当前楼市降价甚至暴跌，都是正常回归价格理性的过程，毕竟房子不再是用来炒的，而是住房刚需的释放。
而且在如今的楼市里，哪怕就是降价，销量也不尽人意，让利并不是可以快速提升销量的手段。一句话，卖房太难。
而造成当前的这种局面，还有一点就是供大于求，库存严重过剩。广州中原研究发展部数据显示，5月份广州全市的新房去化周期为23.2个月，意味着即使量不再新增，广州的新房都够卖两年。而且，广州的待售二手房数量高达149000多套，这个消化时间估计至少也要两年。
总之，房子卖不动了，主要还是受经济形势的影响，比如经济增长放缓、失业率上升等原因，导致居民收入下降或不稳定，于是大家的钱袋子收紧了。哪怕有购买能力的消费者，持币观望态度也非常明显，因为他们担心，一出手房价又跌了。
对于广州的楼市，你有何看法呢？
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