上周，彭博社爆出了一个大新闻，说上面正在考虑降低存量房利率。这消息一出，招行行长立马站出来说，这么干会影响银行的利润。市场对此议论纷纷，毕竟这事儿关系到很多人的钱袋子。

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为啥这么说呢？因为这里面涉及到的利益方太多了，大家都想争取最大的利益，所以免不了一番拉锯战。

从前段时间地方银行和一些固定收益机构疯狂买国债，导致国债价格小牛市就能看出来，资本对长期利率下行的预期是很强的。这些大佬们为啥这么做？肯定不是为了和央行对着干，而是他们看到了趋势。

大佬们的信息渠道肯定比我们这些小散户强多了，既然他们都认为无风险利率会长期下行，那么存量房贷利率怎么降、降多少，只是个时间问题。包括房贷利率，肯定也是长期下降的趋势。

所以，不管救不救市，存量贷款利率都会降。但这对于2019-2023年买房的朋友们来说，可能感觉就像是被割了韭菜，尤其是那些房贷利率高得吓人的朋友们，每个月还利息的时候心里都在滴血。

而且，从去年开始，房贷利率定向降息，像广州这样的城市，首套房贷利率都能低到2.89%，这比公积金利率高不了多少。想想那些山顶上的朋友们，一边看着房价各种跌，一边还得承受高房贷利率，如果同个单位、同样的房子，只是因为买的时机不同，先买的就得被后买的嘲笑，这滋味肯定不好受。

现在有传言说，存量房贷利率会降低两次，目的是让存量房贷和新增房贷利率逐步拉平。这本质上是让银行让利。从另一个角度看，这也说明银行之前赚得太舒服了，现在有点风吹草动就出来哭穷。

房贷对银行来说是优质资产，稳稳的每月有收益。如果之前的高利率存量房贷不降，那么因为和新增房贷的利率差，只要提前还贷，就相当于买了个固收4%以上的理财产品。所以对于那些承受高额存量房贷利率的朋友们来说，如果自己的资金收益低于4%，提前还贷是个不错的选择。

如果新旧房贷利率差一直存在，长期看银行通过高额存量房贷多赚的钱，迟早会因为存量房贷减少（大家提前还贷）而抵消掉。所以，现在银行聪明的话，就不会公开反对。

至于说救市，当然关键是要让全社会恢复信心，觉得买房不是亏本的买卖，最好还能有长期收益。不然谁愿意和自己的钱包过不去呢？

所有那些和恢复信心背道而驰的操作，比如无限增加供应、砸盘打压，都谈不上救市。这一波，上面在大气层，不仅仅是为了救楼市而安排的。