“金九银十”已至！楼市能否迎转机？几个关键数据值得一看！
8月，南通市区商品房、二手房双双上涨！在政策利好加持下，回温迅速；
南通商品房“以旧换新”屡屡刷屏，一批楼盘来访量剧增，成交刷屏；
据中指数据显示，8月份全国百城一手住宅价格环比上涨0.11%，同比上涨1.76%；
存量房贷利率或放开下调！地产股集体暴涨！保利发展、招商蛇口双双一度涨超9%；
首付、商贷、公积金利率宽松，买房门槛、买房成本一降再降；
住建部频频站出来为楼市发声 ，未来房地产市场还是有很大潜力和空间。
无论如何，楼市大局已定，稳定是主旋律！楼市释放出一个接一个积极信号，均指向市场将会在利好政策扶持下慢慢的爬坡回升。
01.
8月成交数据公布
环比、同比双双上涨！
在一片喧闹声中，楼市迎来发放成绩单的日子。
▼8月，商品住宅新增供应 约6.84万㎡，环比上涨约44%，同比上涨约204%；
▼8月，商品住宅成交 约6.39万㎡，环比上 涨约14.31%，同比上涨约37.72%；
再来看二手房市场，上周(8.19-8.25)南通市区存量住宅销售备案323套，环比上涨约24%，日均成交超46套；备案面积约3.3万㎡，环比上涨约17%。
来源通房e办
虽说这个数据尚未恢复到高位，但南通楼市近期表现依旧不俗，单周数据逐渐回升，正在慢慢摆脱暑期淡季的“阴影”。
不少实力红盘去化亮眼，开发区碧桂园都会星宸8月备案197套！创新区万科揽境成交金额近亿元！
02.
换房潮席卷楼市
10点还有人在看房
南通商品房“以旧换新”的政策屡屡刷屏，除了国企城投，部分央企也加入“收房”大潮。
买房人闻风而动，一批楼盘来访量剧增，成交刷屏！
五龙云璟：热销难挡，实力爆单，诚意拿出10套房源以旧换新，金沙的房产也可参与置换，助力通州人成功上车主城。
来源销售朋友圈
中海臻如府：连工作日都疯狂成交，会客大厅、样板间到处都是人，半天4套轻轻松松，一期清栋倒计时！
来源销售朋友圈
炜赋龙腾华府：加入以旧换新后，到访和热度一直蹭蹭蹭得涨，一期清盘告急中！
来源销售朋友圈
通州府：频频晒出喜报，买房人大晚上赶来看房！“以旧换新”二批次房源告急，还有几个名额，抓紧！!
来源销售朋友圈
桃花源：海门首个“以旧换新”试点项目，建设建面约190-310㎡大平层及建面约210-330㎡中式府院，首批次名额有限，还余少量房源！
效果图
03.
降存量房贷利率预计下调80BP
据中指数据显示，8月份全国百城一手住宅价格环比上涨0.11%，同比去年8月上涨1.76%；
受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。
此外，据知情人士透露，中国正考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元的存量房贷寻求转按揭，且不用等到明年1月（通常银行重新定价日）。
共计下调80个基点左右，分为两步进行：首次下调可能会在未来几周进行，第二次下调将于明年年初生效！
消息一出，A股房地产板块则大涨，万科A、新城控股、中交地产、滨江集团等十余股涨停，另外保利发展、招商蛇口双双一度涨超9%。
一旦存量房利率再次下调，这对于背负着5-6%高利率站岗的人来说，这无疑是一个重大利好。
更有专家表示，下调存量房利率未来有望扩展到二套住房。
★中指研究院市场研究总监陈文静认为：若未来下调存量房贷利率，预计整体下调幅度可能低于上一轮(即2023年9月，降低了73个基点)，未来存量房贷利率下调范围有望扩展至二套住房。
今年以来，全国多地房贷利率进入"2"字头。
目前南通商贷首套房贷利率为3.05%，二套房利率3.75%；公积金5年以上首套利率2.85%，二套不低于3.325%。
与一些城市利率还有一定差距，未来再次下调还是有可能的。对此，你怎么看呢？欢迎评论区留言~
责编：星姐
主编：芷儿
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