最近瑞银那帮专家们对中国楼市的看法来了个180度大转弯，简直比川剧变脸还快！
这背后到底藏着什么猫腻？
咱们一探究竟，看看楼市这潭水到底有多深！
1
记得4月份那会儿，瑞银的大中华区房地产研究大佬林镇鸿还一脸乐观，
说政府一出手楼市立马就能回暖，跟春天的花儿一样蹭蹭往上涨。
他还信心满满地预测到2025年，国内的住房需求和供应就能恢复如初，地产股也跟着嗨了一把。
可谁知好景不长，8月份一到，瑞银突然换了副面孔，从“小确幸”变成了“大写的愁”。
为啥？
楼市销量那叫一个惨淡，517新政就像一针强心剂，刚开始还蹦跶了几下，结果没多久又焉了。
瑞银一看这形势，立马把中国GDP的预期给调低了，2024年4.6%，2025年直接掉到4%，还说要到2026年楼市才能勉强“站稳脚跟”。
这反转比电视剧还刺激！
2
说到楼市不得不提的就是那堆积如山的库存。
截至7月底住宅库存都快逼近1900万套了，去化周期长达29到30个月，这哪是合理水平，简直是超长待机！
再看看销量2024年库存虽然稍微降了点，但销量同比可是跌了四成，这去化周期又因为销量大跌被拉长了。
你说这市场信心，还能剩几成功力？
购房者们一个个都跟观望的小鹿似的，生怕一不小心就踩了坑。
3
楼市筑底难，难于上青天！
咱们得从多个角度扒一扒。
经济、债务、杠杆率，三座大山压顶
经济下行压力，那可是实打实的。
再加上债务问题，简直是雪上加霜。
还有居民杠杆率，高得吓人，想买房？
得先摸摸口袋里的银子够不够。
城镇化率与人口，变化莫测
城镇化率增速放缓，这意味着啥？
新市民少了，对房子的需求自然也就少了。
再看看人口结构，老龄化趋势越来越明显，年轻人又不着急买房，楼市这需求能不愁嘛！
政策松绑，为啥效果不明显？
近两年楼市松绑政策那是一波接一波，据说都超过2000条了。
新房限购取消了，二手房以价换量，限价也放宽了，可市场愣是没啥动静。
这就像你精心准备了一顿大餐，结果人家连筷子都不动一下，尴尬不？
4
说到未来短期内楼市筑底，那简直是难上加难。
9月份的数据一出来，又是一片哀嚎，市场还是那副半死不活的样子。
就算政府再出啥超预期的政策，市场要想扭转乾坤，那也得需要时间。
最早估摸着也得到2025年，才能看到点积极的苗头。
那些年初就喊“楼市筑底、房价上涨”的小伙伴们，现在看来，怕是要被打脸了。
记得年初那会儿，还有不少人信誓旦旦地说楼市要筑底了，房价要涨了。
结果呢？
现实给了他们一记响亮的耳光。
这楼市真是应了那句老话：“天有不测风云，地有楼市起伏”。
5
楼市这潭水深不见底，咱们普通老百姓啊，还是得擦亮眼睛，多看多想多等。
别一冲动就往里跳，毕竟买房这事儿，可是关系到后半辈子的幸福呢！
至于瑞银那帮专家们，他们的预测，咱们听听就好，别太当真。
毕竟楼市这东西，变数太大，谁也无法准确预测。
咱们还是保持理性，静待市场给出答案吧！
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