最近，楼市迎来了一系列利好政策，就像一场及时雨，给房地产市场带来了一丝温暖。9月24日，央行宣布全面降准0.5个百分点，并下调存量
房贷利率0.5个百分点。紧接着，29日央行又明确了存量房贷利率调整的细则，要求在10月底前完成对首套、二套房贷的批量降息。同时，上海、深圳、广州也相继出台了新政，从放宽限购、降低首付比例等方面激活购房需求。
看起来，这一系列政策组合拳似乎预示着楼市的寒冬即将过去，但小编认为，这些政策还难以从根本上解决房地产市场面临的深层次矛盾。
从最近，楼市迎来了一系列利好政策，就像一场及时雨，给房地产市场带来了一丝温暖。9月24日，央行宣布全面降准0.5个百分点，并下调存量房贷利率0.5个百分点。紧接着，29日央行又明确了存量房贷利率调整的细则，要求在10月底前完成对首套、二套房贷的批量降息。同时，上海、深圳、广州也相继出台了新政，从放宽限购、降低首付比例等方面激活购房需求。
看起来，这一系列政策组合拳似乎预示着楼市的寒冬即将过去，但小编认为，这些政策还难以从根本上解决房地产市场面临的深层次矛盾。
从文mtqhdb.Cn宏观经济数据来看，我国经济下行的压力依然很大。文hnjiate.Cn前8个月，全国固定资产投资同比增长5.8%，增文0543stu.Cn速比去年同期回落了2.7个百分点；房地产开发投文nagkhbj.Cn资同比下降了7.4%，降幅比1-7月扩大了0.文gybkj.Cn9个百分点。商品房销售面积和销售额也都出现了下文183888.Cn降，市场行情仍然不容乐观。
在实体经济回暖乏力文cgmecg.Cn、居民收入增长放缓的背景下，仅仅依靠降息降准等文cnmes.Cn货币宽松政策，很难从根本上改变市场预期。楼市库文jrzxs.Cn存压力依然很大，截至8月末，全国商品房待售面积文18807230300.Cn达到了64167万平方米，虽然同比下降了14.文455888.Cn7%，但绝对规模仍然很高。
需求端乏力，重点城文sythyy.Cn市的去化周期还在拉长。8月份，一线城市去化周期文jufutai.Cn环比上升了1.9个月，二三线城市分别上升了0.文nianshuo.Cn1和0.3个月。在这种情况下，即使出台再多的需文k4727.Cn求端刺激政策，也很难在短时间内消化如此庞大的库文co11.Cn存。
居民杠杆率已经高于美国次贷危机前夕的49文moocman.Cn.2%，在高杠杆的背景下，居民加杠杆的空间非常文17rm.Cn有限。以深圳为例，虽然新政将首套房首付比例下调文goodlcd.Cn至15%，但考虑到深圳房价中位数高达5.5万/文hc03.Cn平，首付款动辄百万。在居民收入增长放缓、就业形文suoyin120.Cn势不稳的情况下，大幅放松信贷政策，反而可能引发文xinguba.Cn金融风险。
从这个角度看，单纯依靠信贷宽松来刺文629521.Cn激需求，实际上是饮鸩止渴。中国房地产市场面临的文vdnm.Cn是结构性、体制性的深层次矛盾，不是短期刺激政策文888lmq.Cn所能解决的。
一方面，在需求层面，人口增长放缓文standardhotels.Cn、城镇化进程渐趋尾声，客观上限制了房地产市场的文u7953.Cn增量空间。另一方面，在供给侧，土地财政依赖、政文gaohen.Cn府干预过多等问题仍未根本解决，楼市"虹吸效应"文pipif.Cn短期内难以扭转。
最关键的是，要把稳增长、调结文250023.Cn构放在更加突出的位置，增强内生发展动力。#金秋图文激励赛#
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