年底了，各类重磅会议密集召开，透露出来年风向，
全国住房城乡建设工作会议刚结束，信息量巨大，会议总结了2025年保交房攻坚战，
并提到，2026年要着力抓好4方面工作：一是推进现代化人民城市建设，高质量开展城市更新；二是着力稳定房地产市场；三是加快建筑业提质升级；四是夯实高质量发展基础支撑。
值得注意的是，2026年工作重点，城市更新首次排在稳定楼市前面，意味着房地产的底层逻辑真的要彻底改变了，
01.政策重心变了：从救急转向新模式
去年中央经济工作会议的相关提法还是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，
今年就调整为“着力稳定楼市”并退居第二，取而代之的首位任务是大力实施城市更新行动，
这不是简单的文字调整，而是意味着短期救市阶段已过去，国家将更多资源投向构建房地产发展新模式的信号，
具体路径上也很明确，因城施策控增量、去库存、优供给…
如，“控增量”旨在从源头上减少新开工和土地供应，避免供需失衡加剧，实现以需定建；
“去库存”旨在多管齐下消化现有商品房库存，缓解房企现金流压力；比如会议提出，“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”，这也成为2026年房地产去库存的重要手段。
“优供给”旨在提升住房品质，以高质量供给激活和创造新需求。之前新版的《住房项目规范》已经落地实施，与“好房子”相关的一系列标准体系正在加速完善。在新版标准体系引领之下，未来房地产市场竞争将从规模竞争转向品质竞争。
因城施策，则意味着将赋予地方更大的调控自主权，地方可根据本地区人口状况、库存情况和住房需求等因素实施精准调控。
还有现房销售，也就是所见即所得，直击烂尾楼痼疾和交付风险，
预示着未来买房，或许真能像买菜一样看得见摸得着。
02.市场变了：存量房时代真的来了
政策转向，根本原因还是市场已经变了，
国家统计局数据显示，1~11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下滑15.9%。同期，房地产新开工面积同比降幅达到20.5%。
经济日报称这是各地严控增量、调整结构的积极成效，无需过度担忧，
我国楼市供求关系已重大逆转，新房需求峰值已过。2025年1月至11月，全国二手房交易面积占交易总量的比重已达45%。
2025年前三季度，深圳、上海等核心城市二手房成交量同比增长20%到30%，北京、重庆、杭州、成都等城市同比增长均超10%。
二手房占比上升是今后一个时期的趋势。预示着中国正快速步入存量交易为主的二手房时代，契合英美等发达国家二手房占比70%—80%的规律，
比如北京大幅放宽五环外限购去库存就是例证，未来新房规模会逐渐收缩，存量房的流通、更新和维护将成为重点。
03.新课题：“房屋养老”与安全成为民生大事
存量运营时代，老房子安全问题凸显，根据《中国人口普查年鉴2020》数据显示，5年前我国20年以上楼龄的老旧房屋占比已达35%，30年以上楼龄房屋占比20.6%，重点城市老旧小区数量占比接近40%。
国家明确应对策略：强制体检 + 探索房屋“养老金”，
郑州、长沙、天津等多地已出台老房子“强制体检”相关政策，明确体检范围、频次和实施细则。
这意味着，我国大量“老龄房”正式进入规范化体检时代。
而解决资金问题，仅靠维修基金不够，业内已在探索建立“房屋养老保险制度”、政府-业主-社会资本共担等创新机制。
让老房子“老有所养”，将成为未来城市治理中一项长期而重要的工程。
综合来看，这次会议释放的信号非常明确：
房地产过去那种“高周转、高杠杆、高增长”的旧模式已经结束。
未来的关键词是：城市更新、存量运营、安全宜居。
这场变革不仅关乎开发商和地方，也关系到每一个有房人或打算买房的人。
而未来将影响的，不仅是我们的居住质量、房屋价值，还有将来年轻人的安居方式。
未来已来，别再用老一套逻辑来看待这个市场了。
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