别再被那些“砖家”忽悠了！郎咸平教授刚刚放出重磅预测：2026年，将是中国房地产的“转折年”！

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那些只会喊“涨”或“跌”的专家，根本就没看懂楼市的底层逻辑。郎教授直接撕开了市场的四大核心误区，看完你就知道，现在该不该买房！

一、 郎咸平怒批：四大核心误区，误导了多少人？

误区一：人口断崖下滑，房子没人要了？

真相：这是最大的认知偏差！人口总量减少，不等于住房需求萎缩。关键看人往哪里流，钱往哪里聚！

看看日本，人口年年减少，但东京房价却涨了64%。中国也一样，人口正在加速向核心城市聚集，一线城市的需求依然旺盛！

误区二：城镇化率65%，已经饱和了？

真相：别被数据骗了！中国的常住人口城镇化率是66.8%，但户籍城镇化率仅有48.9%！

这意味着还有2.4亿“半城镇化”人口，他们未来要在城市安家落户，这是巨大的潜在需求！

误区三：人均48平米，住得比发达国家还宽敞？

真相：扎心了！这48平米是建筑面积，而且包含了农村的大房子。城市居民的实际居住面积只有15平米左右，离发达国家的36-39平米差远了！

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我们不是“住够了”，而是“住得还不够好”！

误区四：库存积压，房子卖不动了？

真相：这是结构性失调！60%的库存集中在三四线远郊，但一线城市核心区去化周期非常健康。

  • 北京五环内：去化周期仅7.2个月
  • 上海浦东核心区：6.8个月
  • 深圳南山：5.9个月
  • 好房子，依然抢手！

二、 2026年：为什么是“转折年”？

郎咸平指出，经过两年的深度调整，房价已经大幅下降，叠加降首付、降利率的政策红利，现在正是抄底的好时机！

  • 政策底：首付比例低至15%，利率降至历史低位。
  • 价格底：北京朝阳部分豪宅从15万跌到9万，上海陆家嘴从25万跌到16万，上车成本直接下降40%

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三、 投资建议：买对城市，买对地段！

郎咸平强调，未来楼市告别普涨，进入残酷分化时代。

  • 核心城市（一线/强二线）：人口持续流入，房价有望企稳甚至小幅上涨。
  • 三四线远郊：库存压力大，仍需谨慎。

总结：别再问“房价会不会涨”了，真正该问的是“哪座城市？哪个地段？”。2026年，对于刚需和改善型人群来说，是难得的窗口期！

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