2月25日，楼市两件大事
一个是上海发布了“沪七条”，进一步放松楼市政策
一个是广州，拍出了新地王，236亿土地价款，成交楼板价8.55万元/平米
楼市，似乎朝着大反转的方向发展；或者说，一线城市的回暖，几乎近在眼前。
先说“沪七条”。政策就不再赘述了。
“沪七条”相当于山姆的会员费从260元一年降到了38元，置业门槛降低再降低，吸纳“新上海人”加入上海楼市。
以前是内环置业三年社保，现在是一年；以前是外环限购一套，现在彻底放开外环；
公积金最高额度从160万提高到240万；多孩家庭公积金再上浮20%
公积金和商贷一样，认房不认贷
上海2026年1月二手房累计成交22834套，连续三个月站稳了2.2万套关口；
至2月25日，二手房成交9263套
“沪七条”几乎可以肯定引燃2月3月的行情，二手房成交达到或接近2025年3月份29353套的峰值，存在着无限可能。
上海作为2025年新建商品住宅涨幅最大的城市，和2025年二手房跌幅最小的城市，有着经济和人口的双重优势——
数据显示，2024年上海非户籍人群达983.49万人，占全市常住人口总数的比重约为40%
2025年上海GDP总量56708.71亿元，经济总量位居全球城市第五位。
净人口流入，是房地产是否存在支撑的必要条件
高经济水平，是楼市能否良性正向发展的基本条件
上海的这两个优势，是国内城市能与之对标的，大概只有深圳广州了，甚至北京即便作为一线城市，常住人口也存在流出的迹象。
再说广州236亿元的新地王。
这次，广州把压箱底的核心优质地块拿出来了。
珠江、海心沙亚运公园+珠江公园+天河公园、暨南大学+天河CBD、华南快速干线+黄埔大道+花城大道......这个组合哪怕只有一个放在任何一个城市都是“王炸”
而马场地块的目标，是世界级消费地标。
马场地块8.55万元的楼板价，成品房至少要卖到12万元/平米，这是妥妥地奔着豪宅去盖的。
上海和广州，25日的楼市两个大消息，分别代表着两个方向——
一个是把底层的基本盘做大，放宽限制，吸纳更多的人口落地置业
一个是把楼市的天花板拉高，核心资产价值，是规避风险的手段
2026年楼市，开年就是王炸。这是一个信号，但并不代表着整体的彻底反转。
不是每个城市都有上海的经济地位和人口聚集，也不是每个城市都有充满无限可能的核心土地资产；
在人口出生率和总和生育率的双重压制下，绝大多数中小城市的人口是净流出的；
房住不炒和优质不动产，本身就是两个概念；
城市和城市间的分化、城市内部核心城区和近远郊区域的分化，仍然是很长一段时间楼市的主旋律。
从上海和广州两个大消息，大致可以推测出政策、产品和市场的走向——
北京的全面放开限购，或许已经在途；
二手房侧重刚需，新房侧重改善，不同客户去找不同的产品；
一线城市的成交逐渐开始活跃，传导到二三线城市的时间应该不会太远；
至少，2026年对于房地产，可以谨慎地乐观了！
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