2026年2月28日，美国和以色列突然袭击伊朗，伊朗旋即对以色列开展反击，同时还袭击了波斯湾各国境内的美军基地、使领馆等。据媒体报道，截至3月6日，阿联酋、沙特、卡塔尔等海湾国家一共拦截了1372架来自伊朗的无人机、超400枚导弹。
这场突如其来的战火，已根本性触动中东各国的神经，波及考验着外界对这片“中东乐土”的安全信心。其中，沙特阿拉伯的宏大愿景“NEOM未来之城”项目首当其冲，这个原本就因成本超支而步履蹒跚的超级工程，叠加了一层高强度的外部系统性风险。
NEOM是沙特“2030愿景”旗舰项目，位于西北部红海沿岸，总投资5000亿美元（原初计划一万亿美元）。核心工程“The Line”规划全长170公里、宽仅200米、高500米，取消传统道路，居民步行5分钟可达所有设施。
然而，受资金压力与成本超支影响，该项目已大幅缩减——2030年目标人口从150万调至30万，首期建设长度从170公里缩至2.4公里，全线完工或延至2080年。
NEOM项目的命运系于全球资本的持续涌入，如今，美以伊战争的爆发，动摇国际投资者信心。美国因安全形势，已发布旅行警告，若局势持续蔓延，沙特在投资者眼中的形象恐将从“未来机遇区”沦为“高危风险区”。对任何理性的资本而言，在一个战区边缘投资一个建设周期长达数十年的项目，无异于天方夜谭。
此外，战火同样考验着NEOM的物流生命线。尽管沙特拥有双海岸线的地理优势，但战争引发的普遍性航运风险，如保险费飙升、船舶绕行等，将不可避免地推高建设物资的进口成本。这对于本就面临预算成本失控压力的NEOM而言，这无疑是雪上加霜。
据媒体报道，已有国际投资基金与私人资本正重新评估中东的风险敞口，像NEOM这类项目，很可能在风险模型面前被率先舍弃。
这场战争，正在戳破NEOM由高预期编织的泡沫。
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