执行共管公寓（EC）一直是新加坡房产市场的“香饽饽”。这类由私人开发商建造的房产，不仅能让公民家庭获得最高3万新元的津贴，还能在满10年后完全私有化，届时可自由出售给任何人，包括外籍人士。这种“低门槛上车、高自由度退出”的特性，让EC成为许多家庭从组屋升级到私宅的首选路径。
从今年初的市场表现来看，EC项目的热度有增无减。今年1月，Pasir Ris的Coastal Cabana EC开盘，首日即售出67%的单位；而Tampines的Rivelle EC更是火爆，售出率高达92.5%。这些数字印证了一个事实：优质EC项目从来不缺买家，关键在于你能不能抢到。
目光转向今年下半年至明年，四个备受瞩目的EC项目即将登场，每一个都值得关注。
Senja Close EC
武吉班让的稀缺机会
武吉班让已经超过十年没有新EC项目推出了，上一个还要追溯到2014年TOP的Blossom Residences。即将在2027年第一季公开发售的Senja Close EC，由知名开发商城市发展（CDL）打造，共提供约295套单位。
项目位于Senja Close，步行即可到达Bukit Panjang LRT站，接驳至Bukit Panjang地铁站。周边配套设施相当成熟，Hillion Mall、Bukit Panjang Plaza、Junction 10等热门商场近在咫尺，Greenridge Primary、West View Primary等名校也在1公里范围内。
对于在西部工作的年轻家庭来说，这个项目的性价比相当突出。地价成本为每平方尺771新元，预计将成为武吉班让区域最受追捧的EC项目。
Woodlands Drive 17 EC（CDL地块）
北部核心的交通枢纽
这是近年来兀兰区域首个推出的EC项目，由城市发展以3亿6090万新元投得，地价成本约每平方尺782新元，创下北部EC地段的新标杆。项目预计在2026年第四季度开放预览，约提供420套单位。
位置紧邻Woodlands South地铁站（汤申-东海岸线），两站即可到达新柔地铁RTS链接的兀兰北站，届时只需5分钟就能抵达柔佛新山。驾车人士可经由南北高速公路（NSC）快速直达市中心，而兀兰关卡未来将扩大五倍，通行能力大幅提升。周边有Causeway Point、Woods Square等大型商业设施，Woodlands Waterfront Park和Admiralty Park则为居民提供充足的绿色休闲空间。
考虑到政府将兀兰定位为“北部门户”的长远规划，这个项目的升值潜力不容小觑。
Sembawang Road EC
低密度宜居之选
这个位于三巴旺的项目由Oriental Pacific Holdings开发，约265套单位，预计在2026年末或2027年初推出。项目最大的特点是低密度——地块容积率仅为1.4，有望成为新加坡首个低层EC项目。位置靠近三巴旺温泉公园，周边环境清幽，远离地铁站的喧嚣，非常适合追求宁静生活的家庭。
虽然目前距离地铁站需要搭乘接驳巴士，但较低的拿地成本（每平方尺692新元）意味着项目的定价可能更为亲民。对于不介意稍微牺牲一点交通便利性、但希望享有更大居住空间的买家来说，这无疑是一个值得考虑的选择。
Woodlands Drive 17 EC（Sim Lian地块）
兀兰超大型项目
在CDL地块不远处，Sim Lian集团也在同一区域开发另一个EC项目，共约560套单位，预计2027年第二季度开放预览。这个项目的规模比CDL地块大了近四成，将提供更为丰富的户型选择。
项目紧邻Woodlands Health Campus，医疗配套完善，未来将有遮蔽行人通道直通Woodlands South地铁站第五出口。Sim Lian作为EC市场的老牌开发商，在Tampines、Aurelle等项目中积累了良好的口碑，其产品设计和品质值得期待。由于是北部区域罕见的超大型EC项目，预期将吸引大量自住买家和投资者的目光。
综合来看，2026至2027年的EC供应主要集中北部区域，武吉班让、兀兰和三巴旺都有新项目入市。对于有意入手EC的家庭来说，最重要的是提前做好准备——了解自己的购房资格、计算好预算、关注项目动态。毕竟，好的EC项目往往在开盘首日就会消化大部分优质单位。
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