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按政策的约定，２０２１年末目标结束五年的试点期限，即２０２７年开征房地税。

会收入吗？

清华李稻葵认为这个时间窗口不合适，毕竟楼市还没复苏，而税收是会对需求端加压，其实，下结论还早。

为什么？

因为地方财政的土地出让金在退场，存在一个找补的冲动。

２０２１年是土地出让金的天花板，为８万多亿，相当于企业与银行利润的总和，现在差了一半，而土地出让金占了财政收入的一半，房地产不回暖，地方存在入不敷出的压力。

怎么解决，或者发行国债，这显然是一个被动的选择，再有就是征收房地产税了。

如此巨大的收入，房地产税能置换掉吗？按国际惯例，５０％的房子在征收范围，中国居民住房目前总资产为３００万亿左右，平均税率按１％，只有3万亿。

但也有暗面，如果征收导致二手房抛售，房价大幅下跌，很可能出现失控的局面；地方财政弄得不好，是赔了土地出让金又折税。

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是不是很矛盾，这也许就是迟迟没有正式开征的原因。

也有很多人幻想着只征富人的税。

这是卢麒元的思维定式，削藩均田，说是对富人100%加税，是不是特别亲民，但不成立，按胡润的统计，中国高净值家族只的２０6万家，平均拥有住房套数２．７套，远没有瓜众假设的那么多；也就是中国房地产的一角，征收不了多少，面积越大，税率越不能高，高了只会让二手存量膨胀，一定是姚洋说的超级房地产周期。真要按卢麒元的100%加税的思维定式，上海的空置率就上来了。

那么 ，2027年会如期征收房地产税吗？

姚洋认为这是拯救中国楼市的唯一选择，李稻葵认为不是时机，信谁？

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