温州房价：曾经全国最贵，现在跌得最惨！
十几年前，全国房价最贵的城市不是北上广深，而是温州。2009-2010年那会儿，温州房价就已经飙到2万+，巅峰时期甚至冲到3万+/㎡，直接把一线城市按在地上摩擦。
最夸张的是，2010年温州最贵的豪宅——绿城鹿城广场，单价一度突破10万/㎡！那时候，北京上海的豪宅都还没摸到这个价位，温州房价已经一骑绝尘，堪称魔幻。
但好景不长，随后温州房价就开启了跌跌不休模式。去年均价跌到2万出头，相比2010年巅峰几乎腰斩！如果只看老房子，那跌得更狠，价格直接砍半没商量。
而且，越偏的地方跌得越惨！
市区：跌30%左右，还算能扛。
近郊：接近腰斩，惨不忍睹。
远郊：直接脚踝斩，跌到妈都不认！
比如远郊的阿尔勒小区，这几年一路阴跌，2023年直接崩盘，现在挂牌价居然有3000多/㎡的。。。
从全国来看，温州是房价跌幅最大的城市，没有之一！跌幅前五的城市里，除了温州，剩下四个全是北方城市。
温州买房的朋友真是血亏，如果2011年花300万在温州买房，现在可能只值230万，血亏70万！但如果同样的钱在上海买，现在估计涨到七八百万了。同样的资产，当年选择在哪里买房，就决定了现在的阶级。
温州炒房团当年可是全国闻名，先炒高自家房价，再杀进上海、杭州、北京继续炒。结果自己老家先崩了，比全国提前10年体验了房地产泡沫破裂的酸爽。温州那次泡沫+民间借贷危机，甚至惊动了中央，堪称全国房地产泡沫的“先行实验区”。
直到现在，温州有钱人还是喜欢跑去杭州买房。在杭州外地购房者里，温州人绝对是NO.1！
说白了，温州就是时代的缩影——它比全国早一步疯狂，也早一步崩盘。而现在，其他城市也开始慢慢走上温州的老路了……
其实房子在我看来就是一个半金融产品，没有人买房子的时候是觉得房子就应该贬值的，没人把房子当成一个消费品。对房子的要求，就算不让它涨，也至少得稳住当前的价格，不能亏。
所有金融产品都是一样的，被关注后炒得很高，然后泡沫破裂打回原形。中国人对投资（或者说是投机）非常热衷，我见过一个又一个的例子，自己都不太懂，但是看到周围人赚钱了，马上就冲进去。
我们的一大特点，就是买涨不买跌，不看基本面。在股市、房市方面体现的淋漓尽致。
但是不好意思，金融产品终究会回归其本身应有的价值。
2011年的时候，温州的房价和北京上海一样，合理吗？
2020年的时候，中国的房价和美国一样，合理吗？
这也是我当时判断房地产泡沫要破裂的主要论据之一，中国的房价经不起比价。
我的知识星球《谭谈财经》，内容包括：
（1）金融、房产、时政、职场和社会思考等领域的深度思考，由于面向私域，所以并非”删减版“
（2）收集的有价值的学习资料，包括外资研报原文、电子书籍等
（3）房地产和金融周报各一篇，分析未来房产走势&有价值的投资领域
（4）每日最新各类有价值的金融数据、政策动向简评
（5）大家的问答，主要覆盖房产、投资、生活，集思广益、提升认知
热门跟贴