全国的房价还没有止跌，但分城市来看差异还是比较大的。
就具体城市的走势而言，我们之前两期节目分别分析了六个一线城市和九个二线城市。
但很多网友可能没有生活在一线、二线城市。
那今天咱们就来梳理、介绍一下九个三线城市。
首先我们聚焦长三角，尤其是江苏、浙江这两个经济发达省份。
无锡是苏南的重要城市，徐州是苏北的门户城市，金华是浙江重要城市。
原本浙江这边可以选温州，但是温州房价拉长时间线来看表现非常弱，目前的价格水平还明显低于 2011 年。
2021 年温州房价泡沫破灭之后跌幅非常大，所以它不具备样本典型性。
下面来看这三个城市的房价指数走势。
图表直观易懂：曲线向下代表房价下跌。
这三座城市房价见顶时间相近，基本都在 2021 年三季度；
2022 至 2023 年下跌幅度并不大，2024 到 2025 年跌幅明显放大。
2024 年 9 月底国家出台重磅楼市新政之后，部分一线、二线城市市场有所回暖，但这三座城市整体反应平淡，只有无锡略有起色，当时房价连续两个月跌幅收窄，金华和徐州几乎没有变化。
今年以来，这三座城市房价依旧处于下跌通道，但下跌节奏有所放缓。
其中走势相对更强的是徐州，近三个月房价止跌；
表现最弱的是金华，今年跌势几乎没有缓解；
无锡走势介于两者之间。
这里的房价指数的基期为 2011 年 1 月，也就是以 2011 年房价作为对比基准。
对比基准年份来看，无锡累计涨幅最高；
温州不纳入本次统计，其当前房价反而低于 2011 年水平；
徐州仅较 2011 年小幅上涨；
金华整体表现最弱，或许是因为金华距离温州较近，受到当年温州房价泡沫破裂、大幅下跌的连带影响。
我们再来看广东、福建的三座典型城市：东莞、惠州、泉州。
这三座城市整体走势相似度很高，2024 年之后曲线走势高度贴合，当前房价相对 2011 年的累计涨幅也相差不大，其中泉州涨幅略低。
三座城市房价高点基本都出现在 2021 年三季度，2022 至 2023 年下跌幅度偏小，2024 至 2025 年房价大幅下探。
2024 年 9 月底新政落地后，三座城市市场反应均不敏感。
今年以来，三座城市房价均未止跌。
表现相对更好的是东莞，对应图中上方黑线，房价跌势有所收窄，但依旧没有止跌；
泉州走势最弱，今年下跌节奏几乎没有放缓。
最后我们再看三座中部城市：廊坊、洛阳、岳阳。
廊坊属于环京中原片区城市，洛阳是中原地区城市，岳阳是湖南城市。
从累计涨幅来看，洛阳相对 2011 年的涨幅更高，岳阳与廊坊本轮房价回落幅度相差不大。
对比本轮房价调整周期，三座城市房价见顶时间各不相同。
指数统计起点为 2011 年 1 月，图中蓝线代表洛阳，房价在 2021 年三季度见顶；
黑线代表廊坊，房价早在 2017 年二季度就已见顶；
岳阳房价高点出现在 2020 年四季度。
今年以来，三座城市房价全都没有止跌，但下跌幅度相比之前有所收窄，跌幅放缓的程度比较接近，其中洛阳跌幅收窄的迹象稍微突出一点。
总体来看，上述九座三线城市的房价走势整体弱于二线、一线城市。
今年行情里表现最好的是徐州，近几个月短暂止跌，但接下来七、八、九月房价大概率会再度回落。
综合判断，今年下半年，这九座城市基本代表全国绝大多数三线城市，房价很难探明底部。
预计少数三线城市房价会在 2027 年触底，大部分三线城市真正的底部要等到 2028 年才会出现。
所以打算在三四线城市买房的朋友，还需要耐心观望、等待合适时机。
热门跟贴