转眼2026年已经过半，深圳楼市也交出了上半年的成绩单。
先看总账：
2026年1-6月，深圳一二手住宅合计网签47378套，环比上涨10%。
其中一手住宅网签18416套，环比上涨15%；二手住宅网签28962套，环比上涨7%。
乐有家门店签约数据显示，上半年一二手住宅签约量均创下近6年的半年度新高。
换句话说，今年上半年是自2021年以来，深圳楼市最热闹的半年。
01
6月单月：高位运行，稳住了
再看6月单月成绩。
深圳全市一二手房合计网签13160套，与5月基本持平，延续了高位运行的态势。
住宅方面，6月一手住宅网签3785套，同比上涨16%。
其中预售网签2413套，现售网签1372套。值得关注的是，预售占比63.8%，环比上涨了1.7个百分点，重新回到了主力地位。
二手住宅方面，6月网签5093套，同比上涨13%，持续稳定在荣枯线水平。5093套这个数字，已经是连续多月保持在相对高位了。
02 区域分化：龙华领跑新房，龙岗称霸二手
6月各区表现有冷有热。
一手房方面，凭借中海云颂玖章等热点项目的开盘，龙华以548套领跑全市。宝安、光明、龙岗紧随其后。
南山得益于多个豪宅新盘去化亮眼，环比上涨8%，和罗湖一起成为少数实现正增长的区域。其余各区则有所回落。
二手房方面，龙岗以1129套蝉联全市第一，占比22%。
福田868套、南山848套、罗湖796套紧随其后。这四个区合计占比达72%，是深圳二手房交易最集中的区域。关外走量，关内走价，这个格局一直没变。
03 价格与结构：刚需进场，豪宅也热闹
6月深圳二手住宅成交均价6.15万元/㎡，环比上涨1.2%。
拉长到整个上半年看，房价从1月的5.78万元/㎡逐步攀升，累计涨幅6.4%，重新站上了“6字头”。
挂牌价方面，6月深圳二手住宅挂牌均价继续下探，跌至5.88万元/㎡，环比下跌0.8%。
成交价往上走、挂牌价往下走，成交价与挂牌价的价差持续缩小，议价空间有所收窄。这说明买卖双方的价格预期正在靠拢，买家砍价的难度在变大。
上半年二手成交呈现出“刚需主导、高端扩容”的双向特征：
300万以下总价段成交占比28.6%，同比上升5.9个百分点，是近三年同期的最高值。刚需正在加速入场。
乐有家数据显示，6月最后一周，300万以内房源成交占比一度飙升至36.7%。龙岗布吉、宝安老城、罗湖螺岭这些小户型集中的板块，明显走量。
300-500万总价段占比32.3%，是唯一占比超三成的总价段，仍然是市场的基本盘。
1000万以上高总价段合计占比11.5%，较2025年下半年提升1.4个百分点。高端市场的热度也没降温。
香蜜湖1号最近成交了一套425㎡的别墅，总价近1.9亿元，单价约44.71万元/㎡。同板块的深业中城，一套193㎡户型以3650万元成交，比年初涨了550万元。
整体来看，2026年上半年的深圳楼市，走出了一条从“底部修复”到“温和活跃”的曲线。
6月作为上半年的收官之月，交出了一份不错的答卷。
整体来看，政策效应还在持续释放，核心区优质资产的吸引力不会减弱，7月的表现值得继续关注。
文章来源:乐居买房
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