本来由融创开发，建筑主体已封顶的西北新城最高建筑——高达203米的云智时代中心，在停工近10年后，3年前被五华区国投接盘。去年项目所在地块调整了控详规，从原来的商业用地改为商住混合用地，相当于将原计划建设爱琴海购物公园的47.5亩土地，改成了容积率不到2.0的住宅用地，大大降低了整个项目的盘活难度。
今年初，项目公司昆明科融房地产公司发布了多项招标计划，拟对除云智时代中心之外的商品房地块进行开发，招标项目包括设计施工总承包、全过程造价咨询、项目监理等，显示出五华区国投打算自行开发商品房地块的意愿。
但最近，五华区国投却突然挂牌转让昆明科融房地产公司的全部股权，看起来还是计划将项目转手他人。根据转让公告，昆明科融房地产公司的注册资本为4.86亿，截至今年4月30日，负债总额为8915万，净资产为3.13亿。科融公司的资产主要是云智时代中心的地块以及地上的烂尾楼。
五华区国投是在3年前昆明市集中化解烂尾楼的行动中，接盘云智时代中心项目的，多年来，五华区国投尝试过各种努力，试图盘活项目，最早曾计划开发元宇宙产业园，后来又计划建设保租房，但因为投入太大，市场不确定性很高而作罢。
去年，五华区将科融公司原计划开发购物中心的地块改为住宅用地，大幅度降低了盘活项目的难度，但根据今年初科融公司发布的设计施工招标计划，仅开发商品房地块的估算投资就有3.3亿元，对已经为盘活多个烂尾项目投入不少资金的五华区国投来说，也是一笔不小的投资。
另外，即便商品房地块能顺利开发，仅仅封顶的203米烂尾楼仍需要巨额资金才能完工，而且即便能够建成，租售难度也很大，很可能成为项目公司的沉重包袱。
昆明科融房地产公司名下仅有一宗土地，编号KCWH2012-51号，云智时代中心占地约11.3亩，尚未开发的部分有47.5 亩，去年调规后住宅地块推算容积率只有1.96，限高66米，可以建盖10多层的洋房，对许多房企都有吸引力，但问题是尚未完工的云智时代中心也在科融公司名下，这就成为五华国投转让科融公司的巨大障碍，但既然已经挂牌，很可能已经有了意向买家，而且转让条件中应该对烂尾楼有另外的安排，以降低转让难度。
云智时代中心是昆明现存的最高烂尾楼，这种200米以上的超高建筑如今市场价值很低，很难吸引投资方接盘。同样属于超高建筑，也烂尾多年的春之眼，虽然位置比云智时代中心好得多，前不久也降低了高度，从设计高度407米“腰斩”到不低于200米。但春之眼在停工之前仅建盖了10多层，调整设计方案还来得及，而云智时代中心已经封顶，这才造成各方面骑虎难下的局面。
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