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深圳6月份的数据出来了。

6月份，深圳新建商品住宅和二手住宅共成交了8,878套，同比增长了14.2%。同时，根据中指院发布的百城房价数据，6月份深圳新房房价环比上涨了0.8%，涨幅仅低于成都的0.96%，位居百城涨幅第二；二手住宅的价格环比上涨了0.03%，是6月份为数不多的新房和二手房房价均上涨的城市。

作为楼市传统淡季的6月份，深圳楼市有这样的数据表现，或许市场真的要稳了。

今年3月份以来，深圳楼市走出了回暖的行情。3-5月份，深圳一二手住宅合计分别成交了7,898套、9,044套、10,079套，加上6月份的8,878套，基本上可以说深圳楼市上半年成交量处于高位运行的态势。

且今年3月份以来，深圳楼市走出是“量价齐涨”的行情，即楼市成交量与房价是同步上涨的。这个“量价齐涨”与之前的“以价换量”所体现出来的市场意义是有很大区别的。“量价齐涨”一定程度上说明了购房者对未来市场的预期变得更加积极了，才会加快速度入市。

另外，还有一个更突出的市场特征显示了深圳楼市是要稳了，这就是6月以来，深圳土地市场屡屡拍出高溢价的住宅用地，楼面地价不断刷新，“地王”频出。

开发企业愿意出高价去拍深圳的住宅用地，也能说明他们对深圳楼市未来走势的看好。而高企的土地价格，也意味着未来的房价不可能卖得太低了。当然，不能说土地价格高、未来房价就一定会高；但在当下这样的市场环境下，房企愿意用高价拍地的意义还是不一样的。

经历这么多年的市场调整，深圳房价从高位下跌的幅度也不小，过去高房价可能积累的风险也基本上出清，未来的深圳楼市的发展或许会更加健康平稳。

香港楼市从去年就开启了上涨态势，一直延续到今年，基本上可以判断是走出底部位置，开启了新一轮的上涨周期。其实香港楼市的走势对于内地的大城市，比如上海深圳等城市的楼市走势是有很大的借鉴作用。

对于像这类超级大城市的楼市，市场基本上不会持续绝对上的供大于求，所以放眼全球类似的大城市房价从中长期来看，基本上都是处于上涨态势的。有些大城市房价在上涨的过程中会因为各种原因出现下跌调整，有时候下跌调整的幅度还不小，但是最终都是能够慢慢涨起来，继而继续创新高。

深圳的城市发展基本面非常好，人口密度高，对住房的需求旺盛，深圳楼市大概率会像国际上其他超级大城市一样会继续走出上升行情。只是说楼市已经过了那种大涨大跌的早期阶段，想要房价在短时间有大涨也是很难的，但是深圳房价逐渐止跌回升概率还是挺大的。