聊琶洲，绕不开两个字：地价。

6月30日琶洲中二区地块，88轮竞价，楼面价站上6.8万/㎡（数据来源：广州公共资源交易中心），直接挤进广州宅地楼面价前列。产业方面，3.8万家企业、16万数字人才聚集，2025年海珠GDP突破3136亿。宅地呢？十年间琶洲板块仅出让7宗宅地。缺口摆在那，谁入场早，谁占先机。

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保利天奕，24年拿地，楼面价4万+。当时市场还有疑虑，现在回头看，时间站在了先入场者这边。隔壁新地逼近7万，天奕主力总价压在1000-1500万。这张琶洲千万级改善的入场券，价差正在说话。

但今天不谈价格，谈兑现。

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现在的改善客，不吃PPT画饼那一套。商业、学校、会所、园林，保利天奕全部前置实景呈现。房子还没交付，约2500㎡下沉会所已投入使用，私教课、30余场圈层活动落地。交付之前，先把生活铺好了。

这就是央企的底气：不赌未来，把未来摆在你面前。

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再看产品。三期终章组团，实景门楼49米宽、7.9米挑高，斯卡帕叠级工艺搭配幻彩石材。园林对标曼谷、巴厘岛度假酒店，约1万方中央立体园林，五重主题景观，CBD里造出一片城市绿洲。

本周加推B7栋，60席。145-148㎡南北双景，四开间朝南，双套房三卫，客餐厨阳台一体化打通，社交空间约40㎡。独立入户光厅，私享入户仪式。

最后说句实在的：

琶洲改善，别只盯着装修品牌。能穿越周期的资产，三条硬标准——地段确定性、配套确定性、生活确定性。保利天奕三条全中，而且是实景全中。

全盘下半年清盘，60席，窗口期有限。

想看实景的，自己走一趟。图纸再漂亮，不如一脚油门踩进园区里。

评论区聊聊：琶洲下一块地，能破7万不？