近日，刘强东的京东13亿收购伦敦SYSTEMS大楼。

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交易概况：约13亿元的“信号”

京东此次是从资产管理公司BlueFive Private Wealth手中购得该楼，买卖双方未公开具体交易对价。市场普遍根据大楼翻新后的总开发价值，估算其约为1.47亿英镑，折合人民币13.28亿元至13.7亿元。这笔交易被视为京东在欧洲发出“长期深耕”的强烈信号。

大楼详情：诞生首台商用计算机的百年地标

· 历史底蕴：SYSTEMS大楼始建于20世纪30年代，曾是EMI唱片总部，更是全球第一台商用计算机的诞生地。

· 区位与面积：位于伦敦西区Hammersmith的黄金商务地段，总办公面积约12.7万平方英尺（约1.18万平方米）。

· 现代化改造：近期刚完成翻新，在保留复古特色的同时，升级了高速网络、智慧办公等设施，可用空间提升了近50%。

战略意义：从“后台基建”延伸至“前台运营”

· 新总部与团队：大楼将作为京东英国及欧洲总部，统筹当地电商零售、物流和招商等业务。目前京东在英国已有超千名员工，大部分预计在2027年迁入新总部办公。

· “重资产+本地化”出海：这是京东区别于Temu等轻模式的核心战略。买楼直接回应了欧洲市场对中企“短期套利”的担忧，也为今年3月在欧洲六国上线的自营零售平台Joybuy和物流品牌JoyExpress提供了坚实背书。

· 业务延伸：此举标志着京东在英国的布局，正从物流仓储等 “后台基建” ，向零售运营和品牌形象等 “前台” 延伸。

过往布局：英国“地产图谱”早已展开

· 伦敦核心区：2025年4月，以3700万英镑购入伦敦威斯敏斯特区办公楼。

· 物流资产：2022年在米尔顿凯恩斯等地收购物流资产，累计1.04亿英镑；2023年以2.5亿英镑收购高盛大型物流资产包；2025年又在拉格比收购仓库。

· 累计投入：连同此次购楼，京东在英国的办公及仓储不动产累计投入已突破40亿元人民币。

挑战与展望

· 挑战：欧洲市场竞争激烈，且重资产模式投入大、回报周期长。此外，京东的扩张也面临当地监管层面的审视。

· 展望：分析师认为，“买楼”传递了长期扎根的强烈信号。若能成功整合资源、跑通本地模式，这套重资产的供应链体系将成为其最深的护城河。