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观点网 香港报道 8月13日，以物流物业为主的房地产投资信托基金顺丰房托，公布截至2026年6月30日止六个月的中期业绩。

中期报告披露，期内总收益为2.193亿港元，按年下跌4.6%；物业收入净额为1.784亿港元，同比下降7.1%；可供分派收入总额为1.107亿港元，同比减少7.3%。

分派方面，每基金单位分派12.15港仙，同比下降7.3%，派息比率则维持于90%。

顺丰房托目前持有四项现代物流物业，分别位于香港青衣、长沙、佛山及芜湖。报告期内，房托管理人积极推动及强化与租户的长期伙伴关系，并将租户的营运需求置于管理策略的核心位置。透过持续而主动的沟通，管理团队度身订制灵活的租赁方案，以应对租户不断变化的业务需求。

相关措施有效支撑投资组合保持强韧稳定，截至2026年6月30日，整体出租率维持于96.8%；顺丰集团继续作为主要租户，于期末承租可出租面积的83.5%，并为期内贡献约77.1%的总收入。

从收入结构来看，香港物业仍是组合的绝对重心。据中期报告披露，上半年香港物业收益为1.576亿港元，同比减少6.6%，物业收入净额为1.305亿港元，同比下跌9.3%；中国内地物业收益为5402万港元，同比减少4.8%，物业收入净额为4187万港元，同比下降6%。

事实上，期内投资物业组合估值整体展现韧性。受惠于营商环境改善，以及香港与中国内地物流地产市场租金走势平稳，青衣物业及内地物业的估值均维持稳定，仅佛山物业估值出现轻微下调，主要反映估值师对当地租金及市场供需状况的评估。

顺丰房托管理层于线上业绩发布会上表示，上半年旗下物业估值基本持平，反映整体物流房地产市场已大致趋稳。集团早前亦已完成与顺丰集团的续租工作，进一步提升整体组合的稳定性。

管理层进一步指出，过去半年香港与内地经济显著复苏，尤其贸易及进出口活动均高涨；内地市场方面，虽仍存在不少新增供应，但目前正处于消化阶段，且消化进度理想，相信市场可逐步企稳。

她预期，在经济及贸易持续好转下，物流房地产市场的复苏动力将逐步体现于物业估值之上。

财务方面，据中期报告披露，期末资产负债比率为38.7%，略高于2025年末的38.5%；总负债占总资产比例为50.4%。

截至2026年6月30日，顺丰房托持有现金及银行结余总额7630万港元、初始到期日超过三个月的定期存款6060万港元，以及2.5亿港元的备用银行融资。

分派方面，中期派息率为90%，按报告期最后一个交易日的基金单位收市价2.47港元计算，年度化分派收益率约为9.9%。

管理层表示，分派水平主要考虑集团流动性状况及未来潜在投资机会。

执行董事兼行政总裁林聪智重申，集团的发展策略为“稳住基本盘，拓展新资产”，扩大资产管理规模是集团的重要目标之一。

他表示，将持续关注中西部地区及大湾区的收购机会，若回报合适，会适时采取进一步行动。

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