2026年第二季度，美国商业地产投资销售额达到1366亿美元，同比上涨14%，延续了双位数增长态势。然而，MSCI首席经济学家Jim Costello提醒，这一亮眼数字可能高估了市场真实活跃度。 据GlobeSt报道，MSCI在将单项资产销售数据按正常季度季节性模式调整后，发现第二季度的隐含表现实际上是下滑13%。Costello称这一结果“有点深奥”，但值得市场认真对待。总体数据的强劲，主要来自投资组合交易和实体层面的交易，而非单个物业的出售。这类大型交易能在短期内为季度总额增加数十亿美元，却并不代表单体建筑市场正在广泛回暖。 从资产类别看，工业和多户住宅类物业继续在成交量中领跑，而写字楼市场仍然处于边缘化状态。MSCI指出，这一分化格局自2023年年中以来在每个季度都持续存在。 分析师认为，投资者在解读商业地产数据时，应穿透表面交易总额，关注经季节性调整后的基础交易活动，才能更准确判断市场脉搏。

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