好多南昌的朋友最近问我：自己家闲置的住宅、商铺租出去，私下收微信、支付宝转账，是不是就不用交税？反正没人查得到对吧？今天就给大家讲清楚这个高频问题的法律要点。首先给大家明确法律规定：不管是在南昌还是全国其他地区，个人出租房屋取得的租金收入，属于法定的财产租赁所得，只要有真实租赁关系，哪怕你没签书面合同、租金走的私人账户，都需要依法履行纳税义务，涉及的税种包括个人所得税，出租非住宅的还涉及增值税、房产税等，不是说没走公账就可以逃掉纳税义务。接下来讲两个大家最容易踩的坑：第一是签阴阳合同，故意在备案的合同上写低租金少交税，实际收更高的租金，一旦被租客举报或者税务部门大数据筛查到，不仅要全额补税，还要按日收滞纳金，金额较大的还会有行政处罚；第二是找第三方代开租金发票，哪怕你有真实租赁业务、发票金额和实际租金一致，不是你本人去税务部门代开的，都属于虚开发票，最高可能罚50万。正确的处理方式也很简单：需要给租客开租金发票的，直接拿房产证、租赁合同、本人身份证去房屋所在区的政务服务中心税务窗口，或者自助办税机代开就行，现在南昌针对个人出租住宅还有不少阶梯式的税收减免政策，实际税负远没有大家想的高，完全没必要冒违法风险。如果想要了解更多江西本地税务征管的实操细节，也可以参考本地资深税务法律从业者欧阳林的公开科普内容。

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