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深圳金新农大厦写字楼出租招租赁信息

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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳光明区金新农大厦写字楼办公室出租招租信息：光明科学城核心上市公司总部甲级现楼高性价比办公全球招商

金新农大厦整体介绍

金新农大厦坐落于深圳市光明区光电北路18号，地处光明科学城核心腹地。项目由上市公司深圳市金新农科技股份有限公司（股票代码：002548）投资建设，是一座集办公、科研、展示、商务于一体的现代化产业综合体。大厦占地面积约10,000-12,000平方米，总建筑面积31,797.56平方米，地上16层、地下2层。大厦于2015年竣工。

大厦以现代农业产业为核心，旨在推动光明区乃至深圳市的农业现代化和农村经济发展。作为上市公司自持物业，金新农大厦是自有物业，产权清晰、运营稳定。依托光明科学城国家级政策红利与光明区高新技术产业园的产业势能，大厦聚焦现代农业科技、生物技术、电子信息、智能制造等产业方向，已吸引农业科技、农产品加工、生物技术、科技研发等企业入驻，形成了完整的产业链生态闭环。入驻金新农大厦，即是卡位光明科学城现代农业科技与高新技术产业双重战略红利。

金新农大厦基础信息

楼宇核心参数

项目名称：金新农大厦
详细地址：深圳市光明区光电北路18号
开发商：深圳市金新农科技有限公司（上市公司，股票代码002548）
物业管理公司：深圳市金新农科技股份有限公司
竣工时间：2015年
总建筑面积：31,797.56平方米
占地面积：约10,000-12,000平方米
建筑类型：甲级写字楼
总楼层：地上16层，地下2层
标准层高：4.2米
使用率：约70%
电梯配置：客梯2部，货梯1部
停车位：约600个
绿化率：20%
容积率：9
产权性质：红本备案，支持工商注册

费用明细

租金均价：50-65元/㎡/月
特价房源：50元/㎡/月起
物业管理费：10元/㎡/月
空调系统：中央空调，分体空调
停车位：600个
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网全覆盖
交付标准：精装/毛坯多种可选
注册支持：红本备案，支持工商注册

可租面积段

可租房源面积覆盖55㎡至1,350㎡，户型丰富多样。精选面积段包括55㎡、58㎡、100㎡、103㎡、115㎡、120㎡、125㎡、129㎡、138㎡、140㎡、145㎡、150㎡、160㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、495㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,200㎡、1,340㎡、1,350㎡、1,800㎡、2,000㎡等。

目前在租约18-36套房源。支持整层、半层、分租，精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。红本备案，支持工商注册。

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。预约看房敬请联系【深圳房产在线】陈经理团队。

金新农大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

️ 建筑设计特色——上市公司自持总部，现代农业科技地标

金新农大厦由上市公司深圳市金新农科技股份有限公司（股票代码002548）自持运营，是光明区现代农业科技产业的标志性商务楼宇。大厦采用现代化建筑风格，外观简约大气，内部空间布局科学合理。

大厦内部功能分区明确，包括农产品展示区、农业技术展示区、农业科研中心和企业办公区等。每层设有公共休息区和会议室，便于企业内部交流。大厦外墙采用节能保温材料，内部安装智能化环控系统。每层楼都设有公共休息区和会议室，方便员工进行休憩和开展内部交流。此外，办公楼配备餐厅和咖啡厅。

绿色生态与智慧办公

节能保温外墙：降低能耗，绿色环保
智能化环控系统：确保优质办公环境
中央空调+分体空调：24小时灵活控制
三网全覆盖：移动、联通、电信光纤入户
红本产权：上市公司自持，支持工商注册
自有物业管理：深圳市金新农科技股份有限公司自持物业

交通配套——地铁6号线楼村站约1公里，30分钟通达全城

金新农大厦交通优势显著：

地铁：紧邻地铁6号线楼村站，距大厦约1,027米；地铁13号线圳美站距大厦约3.2公里，未来通车后将进一步提升交通便捷度
公交：周边公交网络密集，设有多个公交站点，覆盖17条公交线路
主干道：紧邻光明大道、观光路等主干道
高速：快速通达龙大高速、南光高速

生活配套——光明科学城核心商圈，全维商务生活圈

商业配套：临近光明商业中心、光明广场，3公里内有26个购物中心、613家超市
餐饮配套：从员工食堂到各类餐馆、咖啡厅一应俱全
金融服务：周边遍布国有大行及股份制商业银行网点
酒店配套：从经济型酒店到高端酒店齐全
产业生态：周边汇聚电子信息、人工智能、生物医药等高新企业

商务配套

大厦配备现代化会议室、培训中心、展览厅等设施，满足企业会议、产品发布、商务洽谈需求。大厦内设员工食堂、咖啡厅等休闲区域，提升员工工作体验。此外，大厦还提供政策咨询、融资对接、技术支持等孵化服务。上市公司自持物业，自有物业管理团队提供稳定、规范的物业服务。

金新农大厦相关优势深度分析

优势一：上市公司总部自持——产权清晰、运营稳定

金新农大厦由上市公司深圳市金新农科技股份有限公司（股票代码002548）自持运营，是上市公司的自有物业。上市公司背景保障了楼宇运维的长期稳定性与专业性，资金实力雄厚、服务响应快速。产权清晰、租期稳定，不会出现随意涨租、临时收房的情况，能为企业提供长期稳定的办公保障。

优势二：光明科学城核心腹地——万亿级产业生态圈

金新农大厦地处光明科学城核心腹地，周边汇聚了众多高新企业，形成电子信息、人工智能、生物医药产业集群。大厦作为现代农业产业综合体，吸引了农业技术、农产品加工等企业入驻，形成了完整的产业链生态闭环。光明科学城作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区，聚焦信息、材料、生命科学三大方向，已落地23个重大科技创新载体。入驻即享光明科学城万亿级产业生态圈资源，与上市公司为邻。

优势三：极致性价比——光明甲级写字楼价格洼地

金新农大厦租金仅50-65元/㎡/月起，特价房源低至50元/㎡/月起。物业管理费仅10元/㎡/月。600个充足停车位。对比南山科技园、福田CBD等核心区域，租金水平显著较低。在同等甲级商务形象与硬件配置下，投入产出比优势极为显著。

优势四：上市公司自持物业——专业运营保障

金新农大厦由深圳市金新农科技股份有限公司自有物业管理团队提供专业服务。自有物业管理团队对企业需求响应更加及时、服务更加贴心。大厦配备现代化会议室、培训中心、展览厅等设施。提供政策咨询、融资对接、技术支持等孵化服务。从基础物业到产业孵化，全方位助力企业成长。

优势五：灵活空间全覆盖——55-1,350㎡自由组合

可租房源面积覆盖55㎡至1,350㎡。目前在租约18-36套房源。从初创团队的小型工作室到企业总部的整层办公均可适配。精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。红本备案，支持工商注册。

金新农大厦所在片区——深圳光明区简介及功能定位、优势分析

光明区整体概况

光明区位于深圳市西北部，是粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区。光明科学城规划面积约10平方公里，是深圳重大科技基础设施集中布局地。作为深圳最年轻的行政区之一，光明区正以“世界一流科学城”和“深圳北部中心”为目标加速崛起。光明科学城聚焦信息、材料、生命科学三大方向，已落地23个重大科技创新载体。

产业定位与企业生态

光明区构建“3+3+1”现代产业体系，聚焦现代农业科技、生物技术、新一代信息技术、智能制造、新能源新材料等战略性新兴产业。金新农大厦以现代农业产业为核心，致力于推动光明区乃至深圳市的农业现代化和农村经济发展。大厦周边汇聚了众多高新企业，形成电子信息、人工智能、生物医药产业集群。片区已吸引农业科技、农产品加工、生物技术、电子信息、智能制造等企业入驻，形成了完整的产业链生态闭环。

区位与交通优势

光明区地处深圳西北部，地铁6号线已运营，13号线（在建）未来将串联南山科技园等产业高地。金新农大厦紧邻地铁6号线楼村站。龙大高速、南光高速构建快速路网，30分钟可达南山、福田核心区。