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果不其然，40年房贷的“国家福利”，跟大多数80后无关。

多家银行的脸上分明写着:害怕你还不起，又怕你死的太早。
几天前刚落地的史诗级房贷新政，将个人房贷期限从30年拉长到了40年，大大降低了买房门槛，通过大幅拉高个人杠杆、用时间换空间的方式救楼市。

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不过相比较很多人在犹豫，要不要用多出来的大十万利息换取少还点月供，银行已经提前对多数存量房贷用户关上了门。
比如，有国大行表示，申请40年房贷的借贷人，年龄不得超过45岁。
还有国大行称，贷款期限也要看具体楼龄，借款人最大年龄45岁，以1980年出生为例，买房最长只能贷29年，想贷40年也不是不可以，但要增加一个“更年轻的共借人”。
这还是不是最离谱的，多家股份行已经对外明确，借款人年龄+贷款年限不得超过75岁上限。也就是说，想办理40年房贷的人，至少得是35岁以下才行。

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按这种理想情况来算，不提前还贷的话，一个家庭35岁买房，可能得在男方退休12年后，才能把房贷还清了。
以上情况基本都是针对买新房而言的，眼下存量房贷还没有指引，不过大概率比买新房更严格。
说白了，银行一方面，既希望能响应高层号召，把房贷这一最大优质资产做大做强。可另一方面，他们更害怕你还不起钱，人走贷还在的情况，是银行最不想看到的。除非借款人一开始就绑定了更年轻的家人，甚至包括子女。
虽然看起来这个吃相有点难看，为了买个房把全家人都得绑到银行的船上。

现实就这么残酷，天下没有白吃的便宜，所以普通人不到迫不得已，跟银行的账，早一天了结，早一天解脱。