月份高盛办了一家中国房地产专家会，上海易居院院长丁祖昱抛出了一个判断的，2027年3月起，新房市场将要面临着12~18个月的供应短缺的情况，对于此消息一出，瞬间很多人就觉得这是在吹牛吧。
这个消息一出，连续多个地产板块多日出现了大涨的情况，至于涨多少，大家自己去看就知道了，不少人都懵逼了，现如今不是二手房的整体成交已经。突破了52%吗？都已经进入到存量房的时代了，新房不可能出现短缺吧。
恰恰这样想，那就不对劲了，毕竟市场得要分为三个阶段进行划分，不同的区域，不同的结局，差异是非常的明显的。
1、市场会形成一个三方面的走向。
到2027年的小阳春
到2027年的小银针，供应量并不会出现明显的下降，甚至还会出现小幅度的增长，8月28日新政策开工之前的房地产开发商都是集中出现最后一批拿预售证的。
这一批将会成为这一次销售的一个非常重要的点，也就是在小阳春这一波时间当中，还是能够感受得到这一波新房的销售的。
2027年的小阳春，到2028年的金九银十，整个市场大概率都是会处于明显的短缺状态，老的预售项目大概率已经消化完了，新拿的主体基本上建成房子没有这么快的，从拿地到竣工备案，基本上需要24个月。这还是比较快的情况下，有些甚至要去到30个月。所以中间就出现了一个断档的情况。
2028年第四季度之后，开发商适应新的节奏了，慢慢的就会出现正常的一个楼盘，开盘开发商开盘的时间基本上是从后面的24个月到36个月的时间不等。
2、难道二手房市场不是占主导空间吗？
二手房市场确实是占一个主导的空间，但并没有我们想象中说新房就一定够卖的，特别是在大城市的核心区域，新房是处于不够卖的。
还有另外一点，在过去二手房很多都是以高密度的住宅建设的，就比如我看到2015年到2022年这段时间建设的。住宅绝大部分都是以2.5~3.0的容积率建设的住宅整体相对来说密度比较大。
最近拿土地开发的力度全部都是控制在一个合理的范围内，仅为1.5%~2.2%之间，相对来说整体的密度大幅度的降低，居住舒适度也是更。好的，还有都是按照最新的好房子建设标准，层高三米。等等这些之类进行执行，相对来说整体的品质是比二手房好很多。
对于购买豪宅的人群来说，或者是对生活品质有追求的人群来说，肯定就是去购买新房的，目前大城市核心区域的新房都是非常的好卖的，基本上库存只能维持到12个月以内。
3、市场的供需关系几何
对于整个市场的供需结合来看，国家统计局提到了2026年1月至8月，仅开发了2.18亿平方米，同比下降25.14%全年预计仅为3.3亿平方米左右，收回到了2021年对巅峰20%的水平，换句话来说就是收缩了80%回归到了2006年的水平。
2006年市场还是有巨大的潜力所在的，因为城镇化率只有44%现在城镇化率都68%了，还有在库存这一方面差异也非常的明显，三四线城市整体的库存非常的高，全国库存量达到了7.5咦平方米。
最关键的就是居民负债率，过去仅有40%左右，现在居民负债率经过几年的调整，都还要去到59%，所以整个市场的差异还是非常的明显的。
市场的发展潜力只是在大城市，并不是在小城市，不要抱有过多的幻想，幻想会促使我们整体的市场更加的不景气了。
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