今天收盘后，突发大利好，老美加息，我们居然定向降息了，也就是市场传了一段时间的“购房贴息”，落地了。主要有两点：

1、央行下调抵押补充贷款（PSL）利率0.25个百分点。一年期抵押补充贷款利率从1.75%降至1.5%，更好激励银行支持实体经济、服务国家战略。

2、全国性房贷贴息，10月1日正式落地，实施期暂定 1 年。面向首套刚需，新发放商业住房贷款，房屋面积不超 120㎡、房价150万以内可参与，最高100万贷款享受年化1%贴息，最长补贴5年，最多可减少近5万元利息支出。

一句话，100万房贷，利息少5万。

住房贷款居然也开始走“财政贴息”路线了。不得不说，这确实很符合这几年央行“精准滴灌、绝不上大水”的一贯作风。

不过，只针对新增房贷，存量贷款不在范围内，已经买房的哭了。

消息出来的时候，我群里一个在县城上班的小伙伴，立马找我闲聊，问是不是可以买房了？

我帮他算了一笔账。

他在县城，看了一套90平的房子，总价130万，首付三成，贷款90万。

符合贴息条件：首套、不超120平、不超150万。贷款90万，贴1个点，5年。5年下来，总共少还4万5。一个月少还750块。

他沉默了。

750块，在县城也就是多出去吃两顿好的。买房是大事，不是因为一个月省750块就能拍板的。

那一线城市呢？

150万的房价门槛。北上广深，150万你买什么？这个利好从定价上，就把一二线城市踢出去了。

这个利好的，针对的是是谁？那些在三四线城市和县城，本来就有刚需，一直在犹豫的年轻小伙伴。

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但是，他们缺的不是每个月750块的贴息，是首付，是工作，是对未来的信心。

贴息是糖，但不是药。

当然，如果10月份三四线城市的新房销售，因为这个利好真的明显反弹了，那说明我小看这750块了。

对一个月挣五六千的人来说，每个月少还750块，可能就是咬咬牙上车和再等一年的区别。

你觉得这个利好，是糖还是药？你那个城市，150万能买到什么？

其实说实话，如今还能掏出真金白银买房的，不管是刚需还是改善，都是宝贵的市场流动性支撑。既然选择贴息，倒不如格局打开，只要有房贷就一视同仁。

最后，吐槽一句：看看最近地产板块那走势，你说消息没走漏我是不信的，只能说懂的都懂。