9月24日，北京住建委等四个部门联合发了商品住房销售制度改革的地方实施意见，当天就施行。这是接住建部8月28日那套销售制度文件的北京落地版，重点在全生命周期管住房子。

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新项目卡得更严。8月28日之后新挂出来的住宅地块，申请预售得单体楼封顶，还得建设、勘察、设计、施工、监理五方签字盖章的验收记录。预售资金全额、全过程监管，项目联合验收完才能解。说白了，没封顶别想卖，钱不交房别想动。

现房销售被推到前台。同一天起，新项目优先选现房销售，开发商房子首次登记后编方案去备案，而且卖的房和地不能有抵押查封。买房人能直接看现成房再掏钱，比买期房踏实得多。

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在途项目分类过渡，不让一刀切。8月28日前已经拿规划证还没预售的，按老政策走。已经出让没拿规划证的，原则上按新的，但区政府确认能按时交房的，加强资金监管后报市里备案，2027年底前还能按老条件申预售。历史遗留问题项目，区里评估风险后也能按在途处理。这把半拉子工程都兜住了。

定金也规范了。现房销售里开发商能在拿施工证后跟购房人签定金合同，一般不超过总房款1%。以前各种名目的认筹金、诚意金，这下有了明确天花板。

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把北京近两个月的动作连起来看更清楚。8月8日先松了限购、把公积金额度翻上去，9月24日再补销售制度的牙齿，一条线是从需求端放资格、放杠杆，另一条线是从供给端管住房子本身。两头夹击，目标是让市场慢一点但稳一点。

对二手房也有带动。新房门槛和资金监管收紧，一部分人会更看重能即买即住的二手次新，尤其是满五的现成房源。加上北京8月二手成交已经创了五年新高，销售制度改革落地后，置换链条有望更顺。

北京这套和上海前后脚出，一线城市的销售制度重构已经铺开，期房慢慢退、现房慢慢上的趋势很清楚了。