经历了8月份的空窗期之后，9月份西安土地市场终于迎来了一场爆发。
随着9月份土拍结束，西安房企拿地金额排行榜也发生了比较大的变动。
接下来，8.28楼市新政落地，各大项目预售规则已变，可以预测的是各家房企在拿地这件事情上必将更加谨慎。
而与之对应的是，在9月下旬，高新、浐灞国际港、西咸新区发布大量开发用地公示信息，这些地块都将成为潜在的供应。
西安土地市场不缺地，现在缺的是能够拿地的开发商！
01
中海、保利、招商、邦泰9月份西安拿地
按照计划，2026年9月份西安有19宗开发用地挂牌结束，土地面积合计796亩，是2026年前9个月单月供地量最高的月份。
最终，15宗开发用地成交，成交面积651.86亩，计容建面98.77万平方米，成交金额合计62.64亿元。
另外，有4宗土地终止出让。
其中，9月份西安涉宅用地成交建面，在全国50个重点城市中排在第3位，仅次于重庆、南通。
在9月份成交的15宗土地中，诞生了1宗溢价成交地块，该地块成为2026年西安第3宗溢价成交地块。
这块地位于曲江CCBD北区，土地面积32亩，土地用途为住宅，容积率1.2-2.5，吸引了中海、金茂、华润等房企参与竞拍，最终经过24轮竞价被中海以80450万元摘得，溢价率40.03%，楼面地价15067元/㎡，再加上需要承担的在建工程成本以及代建道路成本之后，实际楼面地价成本要更高一些。
这块地的溢价率，在全国50城9月份土地成交溢价率中排在第三。
今年前9个月，西安3宗溢价成交地块，中海拿下了2宗！
该地块之所以能够溢价成交，其实一点也不意外，毕竟这块地手握的是城市级的资源，包括西安万象城、地铁2号线、地铁8号线、陕西自然博物馆等，待开业的西北首家柏悦酒店也与该地块相邻。
同时，这块地也是整个曲江CCBD北区目前所规划的最后一宗住宅用地，稀缺性进一步提升了其价值。
除了中海9月份在西安拿地之外，招商、保利、邦泰、龙翔等房企9月份在西安也有拿地。
招商、龙翔则是继续加码在团结片区投资拿地，开发招商安澜国际社区、龙翔未央和悦项目，团结片区越来越热闹。
相关阅读：《溢价40%，中海杀回曲江！招商、龙翔，加码团结片区投资！》
保利、邦泰则是在幸福林带片区拿地。
其中，保利拿下原东方厂片区5宗合计约177亩地块。
根据土地出让文件，保利除了需要代建学校、道路、公共绿地之外，还需要投资修缮运营1栋现状E字型厂房，这个项目的意义将会超越保利以往的项目。
邦泰则拿下的是秦川厂片区32.8亩地块，这块地紧邻交大附中幸福中学，这个项目将成为邦泰在西安落地的第6个项目，这也是邦泰首次在幸福林带片区拿地。相关阅读：《邦泰拿地32.8亩！紧邻交大附中幸福中学！》
9月份成交的其他地块还包括：万晖摘得西咸能金区阳光城小学南侧32.764亩商业地块，经发摘得高铁新城64.821亩住宅+商务金融地块，陕西铭园置业摘得城西28.225亩地块，恒志摘得青龙寺板块2宗合计17.727亩地块。
而9月份终止出让的4宗地块，分别为高新CID瞳南44亩地块、南稍门中贸广场南侧8.966亩商业地块、凤城一路西安城北客运站旁37.941亩地块，以及明光路以东、凤城十二路南侧53.632亩地块。
02
2026年1-9月西安房企拿地金额TOP15
由于9月份西安迎来了多宗体量比较大的地块成交，因此与此前的1-7月相比，西安房企拿地金额排行榜就发生了比较大的变动。
2026年1-9月西安房企拿地金额排行榜四强，全部被央企包揽！
其中，中海以25.26亿元的拿地金额位居第一！招商、保利、金茂，则分别以16.5亿元、13.82亿元、13.08亿元的拿地金额位居第二、第三、第四。
去年同期，西安房企拿地金额第一名是绿城，拿地金额高达45.9亿元。同时，去年同期西安拿地金额“20亿+”、“10亿+”房企数量分别为5家、14家，而今年则仅有1家、5家。
很明显，在今年西安土地供应量、成交量大幅缩水的情况之下，即使是拿地金额位居前列的房企，拿地金额规模也有所下降。
今年前9个月，西安房企拿地金额TOP15中，有4家央企、4家开发区平台国企、1家全国性国企、6家民企。
全国性房企今年前9个月在西安拿地的房企，除了上述4家央企之外，还有邦泰、保亿、联发、金地，其中联发时隔4年半再次在西安拿地、金地时隔3年再次在西安拿地。
很多时候，有的房企也许受到企业战略布局影响，也许受到过去几年市场大环境影响，他们在西安的项目数量比较少、在市场上的声音比较少，但其实他们一直没有离开西安，默默的在继续深耕西安，一旦瞅准机会，就会出手。
9个月过去之后，今年西安只诞生了4宗“万元地”，分别为金茂在曲江的2宗地、中海在曲江CCBD的地块和高新CID的地块，而去年同期西安则诞生了11宗“万元地”。
即使是一些热点板块，地价其实也在回调。
8.28政策出台之后，对于开发商的资金有了更高的要求，开发商在拿地方面必然将更加谨慎，同样的资金规模在同一时间能够开发的项目数量也必然减少，此时他们必然会将有限的拿地预算投入到更高能级城市核心地段。
与此相对应的是，9月份以来浐灞国际港、西咸新区、高新区则集中发布开发用地规划公示信息，这些地块都将成为西安土地市场的潜在供应。在团结片区、西电片区、幸福林带片区，也还有大量开发用地待供应。
接下来，西安各大区域抢房企的激烈程度可想而知。今年四季度，哪些房企还将在西安拿地？我们将继续关注。
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