十一”黄金周即将到来。即将过去的“金九”，广州二手楼市成交也呈现火热态势。

价格方面，据中原地产成交数据显示（统计周期：8月26日—9月25日），二手成交均价已连续四个月上涨。继上月环比上涨2.1%，本月成交均价为26971元/平方米，环比上涨4.3%。成交量方面，同样呈现上涨态势，已连续三个月上涨。在“金九”时节，经中原成交的二手住宅宗数环比上涨38.2%，面积环比上涨37.7%。

另据链家研究院统计，9月第四周广州市二手住宅经中介促成网签量为2891套，较上周增加307套，环比大升21.3%；二手住宅成交均价为25492元/平方米，较上周上升5.3%。

天河、越秀区二手成交宗数环比涨幅最明显

自7月以来，广州二手楼市似乎便开始持续升温。持续到9月，广州二手楼市量价更是一直整体稳步上升。那么“金九”期间，广州各个区域具体表现如何呢？

纵观中心六区，天河、越秀两区二手成交宗数环比涨幅最为明显，分别是65.9%及54.2%。其中，越秀区成交宗数领前的是淘金、小北、五羊新城板块等。

中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹透露，地王效应的持续影响下，促使此前观望的客户迅速入市，该板块电梯二手房消化速度加快。而业主方面，不少出现反价的情况，幅度在5%左右。此外，五羊新城板块9月的二手成交量攀升也十分明显。中原地产寺右新马路分行营业经理邹宇介绍，自五羊中学、五羊小学、东山实验小学纳入培正教育集团后，该板块带相应学位的楼梯楼已从原来的2.8—2.9万/㎡上涨至3.3—3.5万/㎡，依然有价有市，提价业主占20%—30%左右。

一次性付款人数环比继续攀升 部分投资客入市

据中原地产数据显示，在9月份购房付款方式占比中，一次性付款人数环比继续攀升0.6个百分点，达到17%，商业贷款环比同样上涨5.1个百分点，占比超50%。而公积金及组合贷款均有不同程度的下滑。

此外，在购房目的方面，本月自住需求人数占比环比下滑2.75个百分点。而以“出租”或“再出售”为目的的购房占比则环比涨约2.55个百分点，可见，二手楼市的火爆也促使部分投资客入市。

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