原标题：住建部发文再提整顿、规范中介行为

新华社北京10月13日电（记者王岩波）住建部12日发文，要求各地依法严肃查处扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。文中通报了杭州宝嘉房地产公司10月8日在微信群中散布虚假信息，严重扰乱房地产市场秩序一事。住建部要求各地借鉴杭州做法，进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为。

就在今年8月，住房城乡建设部联合七部门印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，发文部门之多、涉及范围之广、采取措施之全、实施监管之严，被业内称为“力度空前”。

多位业内人士表示，此次主管部门再度发文要求规范中介行为，是近期多地楼市密集调控的“配套”动作。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副研究员、北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为，历次大的楼市调控，都会将规范中介行为作为其中的一部分。作为楼市行为主体之一，中介对市场的稳定与健康发展具有重要意义。而近年来，中介行业却屡曝卷款跑路、虚假房源、垄断提价、场外配资等违法违规行为，严重干扰了市场秩序。

2007年11月，深圳发生的“中天置业”事件，被卷走的客户资金高达1.7亿元；2013年4月，拥有40余家门市长春市达鑫房地产中介代理公司关闭，购房者依协议向中介方支付的首付款等索要无门；2014年，“兴麟系”房产中介公司突然关闭，涉及全国超过9个省区，大量客户资金无法追回；今年6月，福州又发生海润万通违规挪用二手房交易资金事件。在初步调查过程中，杭州市住保房管局还发现上述杭州宝嘉房地产开发有限公司涉嫌未取得预售许可证违规变相收取预订款性质费用。

不仅如此，在今年以来热点楼市房价快速上涨过程中，部分中介也成为炒作推手。据业内透露，一些中介在市场升温阶段，采取“速销房”方式，即房主和中介签约，只委托签约中介独家销售，如果房子在规定期限没有卖出去，房主可以得到相应补偿，部分中介其实通过这种手段垄断了房源，趁机抬高价格，制造房源紧张假象。

易居房地产研究院副院长杨红旭此前在接受记者采访时表示，除了炒作价格，今年年初深圳、上海楼市房价快速上涨的时候，部分中介还违规对客户进行“场外配资”。据了解，部分房产中介以较高的利率为购房者提供新房、二手房首付贷款服务，而一些房产中介在放贷时根本不考虑客户的还贷能力。

业内表示，主管部门近期多次发文提及整顿规范房地产中介行业，旨在加强房地产中介管理，维护交易秩序，促进房地产市场平稳发展。赵庆祥则认为，规范中介行为还应从制度根源上下功夫，完善房地产中介行业法律法规体系，构建中介管理的长效机制。不仅要规范中介机构，还要提高从业者个体素质，从业者应实名持牌上岗。链家研究院发布的《中国经纪行业规范与发展白皮书》认为，行业内应推行考试与执照制度，建立相关信用档案、信息平台，记录管控市场行为，提高执业行为的透明度。（完）

(原标题：住建部发文再提整顿、规范中介行为)