【干货】郑州市住房公积金全方位手册！360度全面解析|163

公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

导语：网上一直以来都流传着关于公积金买房的段子：全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的，请把你的共享单车挪一挪。

买房是人生大事，然而能够全款买房的不是有钱人就是有钱人的孩纸，大多数人在买房过程中还是选择首付，之后再慢慢的还房贷，而公积金贷款利率低、首付低、提前还款也比较便捷，所以公积金成为很多人的选择。

但是根据郑州市8月份住房公积金贷款额度显示，今年用公积金贷款额不到去年同期的三分之一。公积金贷款买房的好处那么多，为什么用公积金买房的人却不增反降呢？

小编通过调查，分析主要原因在于：目前在郑州市区内符合用公积金贷款要求，单笔最高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。拿郑州来说，一套房的价格，少说也要100多万，所以对于只有40万的贷款来讲，压力山大啊！

对此，很多人可能就觉得公积金没有用了，事实真的是这样吗？公积金如果不能用于买房的话，它还有其他别的用途吗？

所以，接下来郑州地产刊就告诉你，公积金的用处可不止买房，他还有很多隐藏的技能呢？

一、业务办理时间：

每月1至28日正常工作日，上午9 : 00-12 : 00，下午13 : 00-17 : 00

二、业务办理网点：

下图包含郑州市区、县（市）区、郑州市区代办银行网点（点击看大图）

注意：

因郑州住房公积金百花路办事大厅核心区域吊顶破损、老化严重，存在一定的安全隐患。为了能够给广大缴存职工提供更加舒适、便捷的办事环境，郑州住房公积金管理中心定于2017年9月1日至9月30日对百花路办事大厅进行施工改造。

施工改造期间，百花路办事大厅暂停办理住房公积金提取和贷款业务。住房公积金业务咨询、个人公积金账户异地转移、依申请公开政府信息、行政执法投诉处理和住房公积金维权等业务仍可在百花路办事大厅办理。

三、郑州市公积金网址：

http://www.zzgjj.com/

河南其他地市网点请你戳：河南省18地市住房公积金个人信息查询及提取直通车！

1.购房

既然是住房公积金，那么他的第一大用途肯定在于买房了。对于市区来讲，可能40万的贷款不够买房，但周边地区，还是可以滴！所以，这里还是简单跟大家说一下吧？关于用公积金购房，分为3种情况，每种情况所要提交的材料也有所不同。

包含贷款对象、条件、材料、额度、程序、还款方式等。（点击看大图）

住房公积金组合贷请戳：http://zzgjj.zhengzhou.gov.cn/gjjd/303177.jhtml

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）

2.租房

对于刚入职场的新人小白来讲，房租就是阻扰我们迈向幸福生活的绊脚石，怎么提高生活水平和生活质量呢？公积金告诉你，它可以当做租房的费用来提取出来。连续缴纳满三个月公积金，且名下没有自有住房、单位自建住房、团购房、拆迁安置房等原因提取过住房公积金的，就可以申请住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。这对于初入职场的人来讲，是件好事情吧？

3.建造、翻建和大修具有所有权的自住住房

当建造、翻建、大修自有住房时，可以申请提取本人公积金，并且建房人的的父母、配偶、子女同样可申请提取本人的住房公积金，累计提取金额不能超过职工已支付建设费用。

4.还房贷

还房贷时也可以申请提取本人住房公积金，不过提取金额不能超过上次提取至本次提取期间已归还的贷款本息。当提取金额不足的，也可以向购房人的父母、配偶、子女、共有人申请提取本人的住房公积金。

5. 低保

如果申请人属于低保对象的话，那么也可以申请提取本人住房公积金。

6. 销户时可提取公积金全部金额

记住，这里说的是全部、全部、全部，重要的事情说三遍。当与单位终止劳动关系；出国定居时；或者说当本人离、退休或达到离、退休年龄时都可以提取公积金。（不过小编提醒一句，因为公积金联系着社保的缴纳，所以大家不要随随便便的就去销户。）

个人公积金账户查询请你戳：http://wx.zzgjj.com/pcweb/pcchaxun

输入自己的姓名、身份证号以及密码，初始密码为6个1

▼ 符合住房公积金提取条件的职工：

1、先到单位住房公积金经办人员（或到住房公积金提取网点）领取住房公积金提取申请表；

2、填写《郑州住房公积金提取申请表》中的单位名称、单位住房公积金账号、个人住房公积金账号、姓名、身份证号、提取原因等内容，提取金额暂不填写，此表三联职工本人来办理提取手续的，申请表上不需加盖单位财务章；若他人代办的，申请表上必需加盖单位财务章；

3、单位统一办理住房公积金龙卡的，携带本人住房公积金联名卡和有关提取资料到住房公积金管理中心五个办事大厅（百花路办事大厅、郑东新区办事大厅、花园路办事大厅、经开区办事大厅、高新区办事大厅）办理住房公积金提取手续。

PS：

如果在郑东新区办事大厅、花园路办事大厅、经开区办事大厅、高新区办事大厅办理提取手续的，也可以提供中行银行卡或存折。

公积金11大提取手续及携带材料请点击：http://zzgjj.zhengzhou.gov.cn/extract/303130.jhtml

河南省18地市住房公积金缴费基数全汇总！

▼ 全省18地市住房公积金缴费基数汇总 ▼

1、▼ 平顶山市：

住房公积金缴费基数下线是1600，上线是11553。

2、▼ 漯河市：

住房公积金缴费基数下线是2292，上线是11460。

3、▼ 周口市：

住房公积金缴费基数下线是2318，上线是11589。

4、▼ 信阳市：

住房公积金缴费基数下线是1450，上线是11353。

5、▼ 三门峡市：

住房公积金缴费基数下线是1600，上线是11454。

6、▼ 郑州市：

住房公积金缴费基数下线是1600，上线是15292。

7、▼ 南阳市：

住房公积金缴费基数下线是1450，上线是11953.75。

8、▼ 许昌市：

住房公积金缴费基数下线是1600，上线是12059。

9、▼ 鹤壁市：

住房公积金缴费基数下线是1600，上线是10536.9。

10、▼ 焦作市：

住房公积金缴费基数下线是1600，上线是11526。

11、▼ 新乡市：

住房公积金缴费基数下线是1600，上线是11292。

12、▼ 安阳市：

住房公积金缴费基数下线是1600，上线是11604。

13、▼ 开封市：

住房公积金缴费基数预估下线是1600，上线是12202。

14、▼ 洛阳市：

住房公积金缴费基数下线是1600，上线是12519。

15、▼ 济源市：

住房公积金缴费基数下线是2200，上线是12240。

16、▼ 驻马店市：

住房公积金缴费基数预估下线是1600，上线是11163。

17、▼ 商丘市：

住房公积金缴费基数下线是1450，上线是11877。

18、▼ 濮阳市：

住房公积金缴费基数下线是1450，上线是11556.75。

郑州市住房公积金现行政策360°解读！

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郑州住房公积金个人住房贷款有关问题解读：

2、贷款新政策对借款人申请贷款有哪些影响？

新的贷款政策对于缴存账户余额较高，缴存时间较长的借款人申请贷款没有影响，仍可最高贷到60万元，但对于缴存账户余额较少，缴存时间较短的借款人，则在贷款额度上会受到一定限制。

比如夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、首次申请贷款用于购买郑州市区的住房，有足够还款能力时，只要夫妻缴存账户合计余额达到4万元（缴存时间长的还可以再少一些），就可以申请到60万元的住房公积金贷款；相反，如果某夫妻虽未提取过住房公积金，但缴存账户合计余额只有2000元，且借款人缴存时间也不足1年，那么最多可申请到15万元贷款，如果贷前6个月内又将仅有的2000元住房公积金提取了，缴存账户余额为零，那么他将暂时无法申请住房公积金贷款。总之，新的贷款政策体现了“多缴多贷、早缴多贷，少取多贷 ”的原则。

按照贷款新政策，只有夫妻双方同在郑州市级缴存、首次申请公积金贷款、购买市区住房的，有还款能力时才能最高贷到60万元，如果属于借款人单方符合贷款条件、夫妻双方分别在两个住房公积金管理机构缴存、第二次申请住房公积金贷款、在县（市）区贷款、异地缴存职工贷款等情况的，则在有还款能力时最多可申请到40万元贷款。

3、职工如何计算自己的贷款额度？

拟申请住房公积金贷款的缴存职工，可对照新政策按以下步骤计算自己的贷款额度：

（一）通过住房公积金网站、12329客服电话或办事大厅窗口查询本人及配偶的缴存信息，计算出夫妻双方账户余额总和以及本人的已缴存年数。

（二）利用公式：贷款金额=缴存账户余额×（14+已缴存年数）计算出可贷额度。如果计算结果大于对应最高贷款限额（根据缴存情况选取40万元或60万元，）则可贷额度最高为40万元或60万元，如果计算结果小于等于最高贷款限额，则最高可贷额度即为计算结果。

（三）贷款额度确定后，选定还款方式、最长贷款年限，利用住房公积金网站提供的计算器计算出贷款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，则相应的贷款金额即为最终可贷额度，否则应适当降低贷款金额。夫妻收入还必须是缴存住房公积金时核定的月收入。

4、公积金贷款额度不能满足购房需要时怎么办？

按照贷款政策新确定的住房公积金贷款额度如果不能满足借款人的购房需求，借款人可以申请办理住房公积金组合贷款，即在办理住房公积金贷款的同时，再向住房公积金的合作银行申请部分商业住房贷款，以满足购房的需要。

5、各类住房公积金贷款的办理流程及申请地点

（一）纯住房公积金贷款根据房产的归属地不同，分别到郑州市市区办事大厅或县（市）区住房公积金分支管理机构办事大厅申请，一站式可办结借款、担保、银行还款等全部手续。

（二）组合贷款按照住房公积金管理中心预审、合作银行复审、分别签订借款手续、办理担保手续的流程办理。县（市）区到对应住房公积金分支机构、指定银行网点提交贷款申请，郑州市区内到住房公积金办事大厅、银行网点提交贷款申请。目前郑州市区有3家商业银行5个网点参与住房公积金组合贷款业务，具体网点分布情况见附表；县市区组合贷款合作银行网点8月下旬公布。凡是郑州住房公积金管理中心准入的楼盘项目，合作银行均可受理缴存职工的组合贷款申请。

6、灵活就业人员缴存住房公积金后如何使用住房公积金贷款？

按灵活就业人员缴存住房公积金的职工，在符合贷款条件时，可按照住房公积金管理中心审批、合作银行承办的流程申请住房公积金贴息贷款。

即住房公积金管理中心审批后，先由指定商业银行利用自有资金，根据住房公积金管理中心批准的贷款额度和贷款期限，按照商业住房贷款利率向借款人发放住房贷款，借款人每月偿还商业住房贷款本息后，住房公积金管理中心再向借款人补贴住房公积金贷款与商业住房贷款的利息差额。

住房公积金贴息贷款实质为住房公积金贷款，不同之处在于贷款资金的来源不同，开展住房公积金贴息贷款的目的在于扩大住房公积金贷款资金供给，最大限度地满足缴存职工的贷款需求。这一新业务先在灵活就业人员缴存群体中推行，后期将逐步推行到组合贷款业务中。

7、组合贷款业务郑州市区合作银行网点

建行百花路支行个贷中心

中原区百花路46号（百花路互助路交叉口南100路西）建行2楼13号柜

67176339

建行嵩山路支行个贷中心

中原区嵩山路6号（嵩山路互助路交叉口南100米路西）建行3楼

67973268

建行政三街支行个贷中心

金水区政三街5号（省人民会堂后面）建行3楼

65529753

中行陇西支行消贷中心

中原区建设中路11号（建设路百花路交叉口西200米路北）中行2楼

87027098

浦发银行百花路支行信贷中心

中原区百花路46号（百花路互助路交叉口）浦发银行2楼

87567158

灵活就业人员现行缴存住房公积金政策解读：

1、哪些人属于灵活就业人员?

主要是指以非全日制、临时性和弹性工作等灵活形式就业的人员。

范围包括：

① 城镇个体工商户，是指在本市办理工商和税务登记，并领取营业执照和税务登记证的个体经营者及其从业人员；

② 自由职业人员，是指未与用人单位建立正式劳动关系，独立从事某种职业，为社会提供合法服务的劳动者。

2、灵活就业人员缴存住房公积金如何开户？

灵活就业人员携带以下证件资料，到指定受托银行填写《郑州市灵活就业人员住房公积金缴存登记申请表》，办理住房公积金个人账户设立手续：

① 本人身份证、户口薄或户籍证明；

② 非本市户籍的同时提供《居住证》。

各承办机构受理申请后，对符合条件的应在3个工作日内予以登记，并为其在管理中心住房公积金账户中设立个人账户。

3、已经办理过住房公积金开户的灵活就业人员以后怎样缴存？

已在中心开设住房公积金个人账户的灵活就人员，应当先办理住房公积金个人账户转移手续，原个人账户账号继续使用。

如：职工在原单位有一个公积金账户且已封存，填写一个公积金转移通知书，原单位加盖单位印章后，到灵活就业人员缴存公积金承办网点办理转移和缴存手续即可。

灵活就业人员如与用人单位建立正式劳动关系并继续缴存住房公积金的，可以凭本人身份证件将个人住房公积金账户转移至新单位继续缴存。

4、郑州市办理灵活就业人员开户缴存的网点有几个？

市区现设3个网点，将来根据实际情况再进行增设调整。

① 中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行二楼公积金服务中心

地址：郑州市中原区百花路46号

② 中国建设银行股份有限公司郑州政三街支行

地址：郑州市金水区政三街5号附1号

③ 中国建设银行股份有限公司郑州直属支行

地址：郑州市郑东新区正光路行署国际E座

5、灵活就业人员的住房公积金缴存比例和缴存基数如何确定？

灵活就业人员缴存比例统一为20%。灵活就业人员自主缴存住房公积金的月缴存额为月缴存基数乘以缴存比例。月缴存基数的下限为郑州市统计部门公布的本地城镇私营企业上年度在岗职工月平均工资的60%，上限为统计部门公布的本地城镇私营企业上年度在岗职工月平均工资额的3倍。以2016年度为例，缴存下限为335元（33495/12×60%×20%）；缴存上限为1675元（33495/12×3×20%）。

灵活就业人员缴存余额、缴存时间与可申请的贷款额度相关联，缴存人应根据个人收入状况和预期的贷款需求，合理确定缴存基数和缴存额度。

6、灵活就业人员如何缴存住房公积金？

灵活就业人员在办理住房公积金账户设立手续的次月起，每月按时、足额将住房公积金存入其受委托银行借记卡中，并由受委托银行按照月缴存额从缴存人账户扣划至个人公积金账户。

因缴存人银行卡余额不足等原因，造成受托银行无法扣划而欠缴、停缴住房公积金的，缴存人应在下次扣划前补足相应代扣金额。

灵活就业人员连续欠缴、停缴住房公积金超过三个月的，管理中心将封存其账户。账户启封后，应当补缴欠缴的住房公积金，住房公积金连续缴存时间自账户启封月份重新计算。

7、缴存之后有利息吗？如何计息？

缴存的住房公积金自存入住房公积金个人账户之日起按照国家规定的利率计息。

目前无论当年缴存还是上一年度的余额都按银行一年定期利率结息，住房公积金账户每年的记息日为6月30日。

8、灵活就业人员如何提取使用住房公积金？

灵活就业人员自愿缴存，自主提取。符合郑州住房公积金提取使用办法所规定的提取范围之一的，均可申请提取本人的住房公积金。

灵活就业人员男性满55周岁、女性满50周岁或自愿销户提取的，可申请提取本人账户内的本息余额并销户。

已办理个人住房公积金贷款尚未结清的，应在贷款本息全部结清后，才能提取本人账户内的本息余额并销户。