早上的一条新闻吸引了我：
据中国铁路总公司介绍，近期，铁路部门将进行今年第二阶段列车运行图调整，同时对一些高铁动车组列车票价体系进行优化完善，最大折扣幅度为6.5折。
可以说是普天同庆了。但仔细看降价的线路是有限的。不过相信很快更多的惠民政策就会到来。
这新闻不禁让我想：高铁降价铁道部说的算，那酒店的效益或者房价谁说了算呢？这个问题可能是没有止境的。虽然投资人永远都想把房价卖高，缩短回本期降低投资风险。但房价并不单单是业主决定的（壕请无视）。
有人会说位置重要决定了房价，有人说设施重要，也有人说酒店的特色最重要。仁者见仁智者见智。那么为什么不是全部都重要呢？为什么不从酒店筹划阶段就开始定下自己的目标房价呢？
位置、设施、特色
哪个重要？
前几日小编在酒店高参的公众号，看到陈新先生发表了一篇名为《酒店的效益70%来自酒店设计！》的文章。小编觉得很中肯且客观。从此文看酒店的效益或者房价并不是由业主或者其他某个单方面因素决定的，而是由“酒店设计”这一关键步骤决定的。而做这一步骤的便是专业的设计公司。
我们说的“酒店设计”不仅仅只是让建筑和室内更美观更漂亮而已。而是包括了总体规划。
类似我司的项目霁云上院。在我们的总体规划设计上，客户卖出了合理的高房价，后期的盈利也较容易。
如果在携程的酒店栏目搜索“阳朔”关键词，按房价由高到低排列。霁云上院是在第九位。再除去几个价格虚高没有性价比，根本不会有人住的酒店，霁云上院能排到前五。
选址上，霁云上院位于十里画廊中心，遇龙河畔。有山有水有人家的优美景色，晚上安静的环境，特别适合人的居住。
设计服务上可以看到携程上的评价是4.8分（满分5），是一个很高的评分了。
但国内少有陈新先生这样认识到设计重要性的投资人与设计公司。
投资人更看重投资回报比。甚至有些直接跳过设计，让家装公司来做。还认为是省下一笔设计费。而一般的没有特别经验的设计公司只站在自己的角度想问题，不会从客人的角度做设计，更不会从总体战略规划上做设计。
这就导致设计出来的东西并不能满足客人或业主的要求。不断调整，最终工期拖延造价失控。
我们能做到这一点正是因为丰富的经验。在十几年的行业摸索中，我们知道人们喜欢什么，也知道如何做出人们喜欢的设计。
房价决定盈利能力，而设计决定房价。这是一个不会出错的逻辑。一个好的设计公司，不仅仅是让业主的房子更漂亮，而应该是整体战略规划也完美。我们相信这才是一个设计公司应该有的本领。
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