原标题：南宁某楼盘开售一年，房子没影只有个坑，还称“欧洲X小镇”

房子迟迟没建成

位于南宁市江南区定秋路的欧洲科尔马小镇楼盘，属“小产权房”（即在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，不能取得国家房管部门颁发的产权证的房子），不具备办理商品房预售证的条件，但开发商一年前就开始卖房，每平方米售价不到3000元。

如今一年过去了，该楼盘工地仅挖出一个大坑。

“我去年10月买房子时，看到工地是一个土坑，现在还是这样。”9月11日上午，市民王女士说，由于房价上涨，经朋友介绍，她选择了买这种小产权房。”

当时她与开发商南宁鑫瑞宏丰投资开发有限公司，签了合作建房合同，每平方米房价约2700元，房款需分4次付清。由于不能贷款，她首付款就交了十多万元，约定2019年底交房。

售楼部人员口头承诺，今年6月份房子就能建到10楼，但实际上她发现工地上经常没人干活。

想要退款不容易

不少购房者心里不安，要退款却不容易。

“我今年年初就想退房，但开发商不给直接退。”另一名购房者说，她是去年买的房子，发现这个工地进展很慢后，就想退房，但该楼盘售楼部负责人说，不能直接退钱，只能把房出让，等他们帮忙卖出后才能退钱。

然而，她的房子迟迟卖不出去。其间，她多次到售楼部要求直接退款，都被拒绝。最近她无法忍耐了，表示要投诉到有关部门，对方才给她办理了退款手续。

回应：退房都可给予退款

售楼部就在工地旁边，南国早报记者在现场看到，仍有不少购房者前来看房。

开发商在墙上挂出相关许可证件，但没有商品房预售证。

该楼盘销售负责人刘先生说，工地进度缓慢的主要原因是南宁下雨多、有关部门不准白天挖土外运等原因所致。

另外，该楼盘确实没有商品房预售证，主要是房管部门不给办理。而购房者都清楚这是合作建设的房子，也没什么意见。

目前，购房者只要决心退房，他们按照约定收取手续费后，都可给予退款。

针对该楼盘没有预售证就卖房的情况，南宁市城管支队房产监察大队相关负责人表示，他们仅负责对商品房的监管，该楼盘属小产权房，办不了预售证，不在他们监管范围内。

南国法援公益律师刘凯中认为，这类房子比较难办理产权证，一旦出现问题，购房者很难得到法律保护，建议谨慎购买。