进入社会第一堂课就是找到如何找到物美价廉的房子,但是在租房行业也有不少雷区,对于租房小白来说,可能一不小心就掉进坑里了。
那么究竟该如何快速租房?今天大家就跟随同创君一起长知识吧。
快速租房的正确方法,适用于这样的情况:
- 想花尽量少的时间租到合适房源
- 想少看几次房就能定下来,不想跑断腿磨破鞋还找不到合适的
- 想避免租房后发现后患
方法是这样的,分为五个步骤:
Step 1 : 明确需求
- 几个人住
- 大致地点
- 租期
- 价格承受区间
- 有几套户型方案
Step 2 : 确定小区
可以先在网上看看房源,比如58、蘑菇租房、贝壳找房等,确定想在哪个小区住,然后找小区附近中介,了解这个小区的户型是否和需求匹配。
Step 3:确定户型
根据照片、户型图和看房经验,确定想要什么样的户型,告诉中介/自己找。
确定户型的好处在于,如果一个房源户型合适但其他方面不合适(比如租期),可以再找同楼不同层,或者不同楼的类似房源。反之亦然,如果户型不合适,类似的就不用再看了。
Step 4:确定中介
一个好中介的标准:
- 熟悉附近房源
- 理解力强,知道你的要求有哪些
- 有时间意识,能为你的时间点着急
- 负责任,能帮你修好房间里缺失的东西
- 即时反馈,有没有房源都当天反馈,这样能最快进行下一步行动
Step 5:确定房源
先在微信上和对方沟通,尽量通过照片、小视频、户型图了解房源,把看房作为最终确定而非初步筛选,这样就能避免看房跑断腿的疲惫。
整理了搜集的资料,在这罗列一下租房需要注意的事情:
1)周边环境
- 买菜
- 买水果
- 交通
- 超市
- 餐饮
- 是否安静
2)房源选择
- 离地铁站有多远
- 户型,可用面积、层高
- 中介
- 房龄
3)费用
- 物业管理费、取暖费谁出。一般是业主出,不然房租应该低
- 电器损坏,维修费谁付
- 换锁,费用
- 是否是代理房源,是否要每年交中介费
- 跟谁签合同?房东 二房东
- 水电费、有线电线闭路费、网费等由谁付
- 之前水、气、电、电话、物业、电视、网费用是否已经结清,如何缴纳
- 租赁期限是多久,租金,押一付三么?中介费?
4)设备及环境
- 能否联系到之前租客,问问缺陷
- 卫生:是否有小强
- 厨卫:下水道是否容易堵、卫生间是否漏水
- 卧室:床的尺寸、床垫、衣柜、书桌
- 试用各种开关、水、电、煤气、灯等
- 一些固定的设施,比如马桶、热水器(即开即用)、炉灶、抽油烟机、空调,看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。了解使用时要注意的问题
- 检查电、水路 电路是不是已经老化,或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用,水管是否通畅
5)砍价策略
- 以配套设备不足为由,要求降价,或配齐;
租房时,一定要认真看房,详细检查,最好能合理挑出出租房源的一些毛病,这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样,想要业主或者中介给你一个低价,那就得找到一些降价的理由,而出租房肯定是有着各种各样的不足的,比如装修太过破旧家电家具配置不齐全等,只要你指出的情况真是存在,他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过,在挑毛病的时候,不宜太过分,否则容易引起对方的反感而谈崩。
- 用其他房子的价格做比较,要求再减价;
- 注意房间里灰尘的厚度,是不是很长时间没租出去
- 争取较长的租期:房东作为房子的所有人,在租赁关系中处于优势地位。一般不少房东只同意出租一年,到期后,针对承租人不愿意费时费神费力搬家的心理,涨房租。一开始,我们提出租期为两年,房东坚持一年一签。这时如果坚持也不一定有理想的结果,就提出租15个月。一般人对这种幅度不大的调整要求都是比较容易接受的,最后谈成的租期是14个月。
- 快速拍板争取优惠空间
不管是房东还房产中介,在出租房源的时候,最希望的就是把房子在最短的时间里租出去,尽量降低出租房源的空置时间,这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时,只要房子基本上符合自己的居住需求,就没有必要太挑了,毕竟看房也是需要耗费时间精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法,可以直接告诉房东,房子还是基本符合要求的,只要价格合理的话,当天就可以定下来签合同,房东和房产中介可以最快的将房子租出去,当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。当然,快速拍板是建立在认真看房的基础上,而不是随意拍板。
6)租房正规过程
- 双方签订租赁合同
- 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。
- 房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。
- 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
- 办理合租合同时,需有房主方的同意出租(或同意转租)证明。
- 定房的时候如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过租房合同总金额的20%。
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