依据物权法的相关规定和不动产登记办法，不动产必须登记记录在登记簿上才能产生法律效力。甲乙双方签署的买卖合同，或者经过公证体现的是债权，适用合同法，公证法，是一种民事动态的法律行为，并不能取代静态的房产物权。不动产权属发生转移，要完成动态向静态的过度，方可取得所有权。针对现在的情况，您可以作为利害关系人，考虑向法院提起诉讼，保护您的“债权”。常住的情况下法院查封房产自己是知道的，不常住可以申请到不动产登记部门查询是否查封。

房屋权属以登记簿为准，房屋出卖人如果属于登记簿记载的所有人、尚未取得房产证，那么不影响其签订合同的效力。《物权法》 第十六条　【不动产登记簿效力及其管理机构】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。房屋出卖人如果不属于登记簿记载的所有人，那么依据《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。依照上述法律规定，购房协议自协议成立之日起剩生效，但房屋产权的确立和变更自登记之日起生效，因此在拿到房产证之前不享有房屋产权 。

若房子在他名下，即使还没办下房产证，签署的房屋买卖协议有效，但是，房屋所有权登记才转移，所以合同是否有效得看房子是不是他的，房屋所有权并没有转移，可能出现一房二卖，有风险，需谨慎。