2019年上半年，楼市变化加剧，一方面是政策趋严，另一方面是限购到期。
供给与需求碰撞在一起，导致房价起伏不定。
同时，深入实行一城一策，致使房价变换充满地方特色。
近日，2019博鳌房地产论坛发布了 。
让我们从 房企角度 观察地产，看看后面的风会吹到哪里。
市场缓和，三强发力，第一梯队门槛提高
中国房企销售金额 TOP 100 显示，三强房企依然是 碧桂园、万科和恒大 。
经过密集调控，碧桂园和恒大跟着政策调整销售策略，销售情况稍微受限，但 万科悄悄发力 。
上半年，万科销售额领先恒大高达522亿元，去年上半年，万科仅比万达多4.8亿元。
全国百强房企门槛大幅提升，从去年的58.4亿提升到114.1亿元， 增长95.39% 。
同时可以看出来，百强房企的后部竞争相当激烈。
反观前20的房企，门槛的提升至都不算很高。
数据显示，TOP100中有将近 6成房企 ，未在上半年完成一半的目标。
也就是下半年房企加速出货可能性增大，保销售额的策略可能会让房价走低。
监管收紧，债务围城，融资成本水涨船高
我们在之前提过很多次房企融资监管问题，债务融资成本升高，但是也没什么好办法。
可以说， 上半年，房企融资情况不是很乐观。
数据上来看，4月过后，随着监管层收紧融资，融资金额明显下降。
一时间，资金断流成了房企都在头疼的问题。
海外融资成本提高，之前分析过很多，在此就不赘述了。
2019年上半年房企的平均融资成本为6.96%，已经有一个比较明显的上升趋势了。
如果下半年，政策面保持现在的水平，融资格局将不会改变，那么 成本将会继续升高，对房价的影响可想而知 。
非传统地产，规模与格局，未来风口朝向
除开传统住宅类地产，各类新型地产如雨后春笋，纷纷涌现。
在这里，我们做一个简单的总结。
了解非传统地产，并分析一下未来房地产行业有哪些 新的风口 和投资选择。
长租公寓：
目前长租公寓仍在起步阶段，四个一线城市单月 租金回报率都未超过2% ，二线城市平均租金水平与一线城市差距较大。
融资方面，头部房企仍是融资主力。
资产证券化 正在逐步推进，REITs、CMBS、ABS等证券化投资标的也逐步推进。
可以期待后续的投资收益情况。
共享办公：
不同于传统写字楼，共享办公的概念更适用于初创企业。
共享办公室主要布局在 一线城市和核心二线城市 。
上海仍是市场占比最大的城市，高达33.96%。
由于受到市场青睐，融资前景也比较不错。 今年6月，首单ABS发行 ，后续将可能出现更多共享办公企业尝试这中融资方式。
养老地产：
养老行业分为 居家养老、社区养老和机构养老 三种模式。
但大多数老人还是选择居家养老，也就是受子女照顾。
但随着子女工作时间提高，居家养老出现了无法解决的问题。
加上 中国老龄化 严重，养老地产可谓是未来很长一段时间的风口。
目前全国养老院月均收费在 500-1000， 且主要为国营机构。
一些其他打折养老地产名号的社区，则是一类高档养老选择。
这类社区往往存在配套设施华而不实，真正对养老有帮助的设施并不完备。
如果想购买此类房产做养老用，还需 好好甄别 。
投资房地产不要只盯着住宅不放。
房地产投资方式，其实是多样的，只不过很多种类不对一般投资者开放。
我们没法笃定的说投资房地产一定是当前环境下最好的选择。
但是，可以确定的是， 房地产投资的风险和收益是合理的。
如果你坚信房地产投资无法达到你的预期，或许是收益不确定，或许是风险不可控，还是要 积极的采取投资措施 ，毕竟通胀是不会等你想好了才进行的。
毕竟没人想看到，自己辛苦劳动换来的财富，在不经意间流失掉。
——END——
欢迎关注，私信不迷路。林知房闻带你看房产。
热门跟贴