近期，银保监会办公厅下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务，并表态严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，高度警惕房地产泡沫化、金融化。 在这个背景下，房企融资的紧张局面再度引发关注。针对此次专项检查可能带来的影响，有机构人士认为，大环境承压，房企公开市场发债也会受到一定影响。
“国际”、“自由”，是贯穿《总体方案》的两大关键词。新增设的临港片区自诞生之日起，便对标全球最高标准，承担着塑造“更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区”的开放使命。这意味着，上海陆地最东南角、区位优势得天独厚的新片区必须以超越现有自贸区开放水平的一批首创性政策和制度，来吸引、集聚和配置全球高端资源要素。 新片区的诞生，进一步将上海推到了对外开放的最前沿。根据规划，到2035年，新片区的区域生产总值超过1万亿元人民币，相当于再造一个目前的上海浦东新区。
央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示，房地产贷款增速继续回落。截至6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。 7月以来，热点城市的土地和房屋交易规模也出现下降。到8月，这种趋势仍在延续。 多家机构认为，今年以来，房地产调控政策出台的节奏再度加快，其中金融政策的收紧成为重要特征。受此影响，未来房地产市场将正式进入下行通道中。
保利地产（600048.SH）发布2019年半年报，报告期内，保利地产营业收入711.21亿元，同比增加19.49%；归属上市公司股东净利润99.55亿元，同比增加53.28%。总资产9330亿元，同比增加10.23%。 截至6月30日，保利实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%；实现签约面积1636.47万平方米，同比增长12.56%。超过75%的销售额来自于一二线城市及公司布局的六大核心城市群，其中珠三角和长三角两大核心城市群占比分别达27%和22%。
截至第一季度末，居民杠杆率不仅上升趋势未改，同比还有所增加，叠加5月中旬中国银保监会发布关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知，叫停信托变相为不符条件的房地产项目融资输血，可以说，多方面因素使得第二季度房贷增速继续回落。
自由与便利，有质的不同。便利化是指现有限制政策的放松和政府部门的协同，自由化是指促进生产要素的全面自由流动，这需要构建资金、技术、人员、信息自由流动的全新管理机制。这也将促使新片区作出一系列重大的改革，上海及中国的改革开放将因此推进一大步。 将新片区打造成为我国深度融入经济全球化的重要载体，这是方案的主旨要义。何万蓬认为，新片区方案要求对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区，与之对应的应该就是新加坡等国家与地区。“我们要赋予新片区尽可能高、尽可能新的自由度。”(550×40)">
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