从业的时间长了，见到的客户多了，就会有一种很想倾诉的想法。
每次跟客户提到法拍房，大部分人都觉得风险太大了。
有的客户可能觉得风水不好，或者主观的认为，好的房子都被内定了，市面上买不到好房子。
客户有这些想法我也理解，但是这些问题只要找对方法那都是可以避免的。
法拍房虽然有很多风险但并不是洪水猛兽，那到底有哪些风险呢？需要怎么注意？
今天我们就来盘点一下，法拍房可能会遇到的那些坑。
第一坑：被恶意占用，无法入住
在购买法拍房之前，在法院的公告里经常会看到被执行人居住，未腾空等等字眼。
其实，法院是不负责腾空的，这里也分很多种情况。
被执行人居住的，如果不是老人或者伤残生活不能自理的话还好，可以通过协商等方式让他搬离。
那如果是老人或者伤残人士的话，只要他们不想走，是拿他们没有任何办法的。
如果，不幸拍下来这类房子，很大概率是不能住的。
当然啦，这个坑是最受关注的，但同时也是最好避免的。
第二坑：凶宅
这里的凶宅指的不是算命先生口中的风水闹鬼等问题，是指屋内发生过非正常死亡（凶s、自s等等）。
之前成都就有一套房子，当时成交价大大低于起拍价。
就当买家认为自己捡了一个大漏时，不料却发现了房子有一些不对劲。
过程太过惊悚，就不具体描述了。就问，这样的房子，谁还敢继续住下去。
这类的坑呢，并不容易规避，因为不会有可公开的材料去披露这些，但想要规避这类风险，还是有方法可用的。
第三坑：共有产权
这种房子一般都有优先购买权，即使你能买下来，这个房子的产权也不是你一个人的，只是在原有的本本上加一个你的名字而已。
比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字，后来离婚了。男方由于资金问题，房子被拍卖，但是有50%的产权还是他妻子的。
如果他妻子不买这个房子，那么即使被你买到了，那也只有该房源50%的产权，剩下的50%还是原业主妻子的。
这类法拍房，买到手后，后续还有一大堆麻烦事，而且转手难度比天还大。
当然，这种情况发生的概率还是比较小的。而且也会在公式文件中有所标注。
第四坑：房屋租凭
房屋租凭分为短期和长期。没错，有租赁的房子，也是分情况的。
如果是短期租赁的话，比如说几个月到一两年，这种情况还好。
但是，如果是长期租凭的话，那这种房子就直接PASS了，不建议去购买。
首先：买卖不破租赁。而且，一般这种情况，与租户协商起来比较困难。
要是真的租户，通常可以用一点小钱去解决问题，最怕的是假合同这种情况。
摆明了故意的，就是谈都没法谈。除了恶意占用，救赎恶意租赁这一条最难办了。
遇到这些问题想反悔？
一旦购买到这些房子，买家第一想到的就是悔拍，就是这房子不要了。
但是法院是不管的，悔拍不仅保证金拿不回来，还有支付给法院违约金。
违约金一般为当前成交价与下一次成交价的差额。
通常，在法院的公告内基本都会有简单的描述，比如上面的图中展示的那样。
但是更细节的租凭和是否为凶宅是不会指出的。
所以作为投资者，或者刚需购房者，想要买法拍房之前应该怎么避免这些坑呢？
专业助拍机构部分调查报告展示
上面这张图是专业助拍机构的调查报告一部分。
包括了租凭情况，有无占用，能否过户等说明。
除此之外，助拍机构还会有税费的核算，房源所欠费用核算（物业费、水电费等），房源性质等等。
在帮你规避掉可能的风险同时，还能让你对整个拍卖过程中的情况，做到心中有数。
以上这些，就是法拍房最主要的几点风险，只要注意好这几点，法拍房并不是洪水猛兽。
很多朋友还在纠结，为什么大家都是在公用平台拍卖，还需要找拍辅机构帮忙。
看了上面这些坑，你一定会有所感悟。
拍辅机构重在专业，很多非公示信息，都能通过一些专业的方法调查到。
这就是正规拍辅机构的价值所在。
没有购房资格，还是可以考虑法拍房的，但是的确会有各种顾虑，我也理解。
这个时候就可以找专业的助拍机构，买个保障，住的安心。
欢迎评论留言，你的买房问题我都能解答。
后面我还会对整个购房中，所有可能存在的坑，进行一一讲解。
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欢迎关注，私信不迷路。林知房闻带你学房产
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