文/乐居网杭州 吴平

近期，拍卖市场的“画风”似乎一改常态。
此前，引起网友关注的房源多数都是那些能够拍出“天价”的豪宅，“阳光城未来海岸”“武林壹号”“江南里”……这些动辄千万的豪宅曾在杭城内引起热议；但最近，从拍卖市场传出来的房源消息却格外接地气，低总价的市中心房源终于也走上了人前，成为网友们关注的重点。

这13套房源感兴趣吗

100万！在杭州楼市这个数字显得格外陌生，如今在新房住宅中已经很难找到这个价位的房源，二手房、拍卖房以及法拍房已经成为淘“百万房”的主要阵地
近日，乐居整理了一份杭州8-9月总起价在100万内的法拍房源名单（富阳、临安除外），或许是筛选条件太过苛刻，总之最终符合标准的房源也仅有13套而已，主城区也有5套在其中

统计时间：2018年8月20日 （数据来源：阿里拍卖）

从数据中看到，13套房源分别位于西湖区、上城区、江干区、萧山区以及余杭区，其中上城区马市街17号407室房产受到关注最多，截至8月21日上午该拍卖结束，围观次数超18000次
最终，共有9人报名，经过42次延时，该房产以总价153.5万元被竞得（折合楼面价41520元/㎡），高出起拍价55.5万元，超出评估价13.5万元，这样看来杭州百万内房源又少了1套

截图来源：好找房

乐居从相关二手房网站看到，目前房源附近的马市街小区挂牌均价为45638元/㎡，近30日有3套房源签约成功，与今日拍卖成功的房源面积相似的二手房，挂牌均价也约在3.9-4.9万之间
至于为何该房源竞拍这样激烈，一方面是起价98万元足够吸引人，另一方面则与地段分不开
该房源东至马市街、南至解放路、西至小塔儿巷、北至清吟街，属于典型的城区“老破小”房源
根据相关介绍：房产约建成于60年代末70年代初，所在层次4层（总层数4层），南北朝向，采光较好，通风、格局一般；估价对象一层七户，建筑面积36.97平方米，室内层高约3米，平面布置为“走破式”, 一室一厅一厨一卫,卧室、客厅与厨房、卫生间中间有公共过道，其中约3平方米的卫生间由后期搭建而成未计入不动产权证内

标的物图片

同很多城区“老破小”房源一样，该套房源在交通、商业等基础配套方面成熟
周边有解放路、马市街等主次干道，道路通达度较好；同时有30 路、38 路、62 路、140 路、401 路等公交线路，距离轨道交通 1 号线龙翔桥站约 1 公里，公共交通较为便捷。

教育资源也是许多人热衷“老破小”的主要原因之一：房产周边有大地幼儿园、小营小学、杭十中等教育机构；

医疗资源方面有浙一医院，浙二医院等医疗机构；

还配有廊茅巷菜场、小型餐饮、小型超市等商业配套，总体上居住、生活、教育氛围等方面优势明显。

因此，即使房源本身居住体验感不佳，但配套方面却弥补了其中很多落差。

围观者多，报名的人却很少？

从上面统计的表格中可以看出，目前总起价百万内的房源受到的围观次数都很多，尤其是位于西湖区的都市阳光嘉苑1幢2单元1001室房产，尽管距离开拍时间还有20余天，但围观次数已经达到了8200多次，并且数字还在不断刷新。

根据介绍，拍品位于杭州市西湖区都市阳光嘉苑1幢2单元1001室房产。钢混结构，房屋总层数19层，所在层次10层，两室一厅一厨一卫一阳台。已取得杭房权证西移字第14731529、14731530号《房屋所有权证》，建筑面积63.28平方米，权利类型经济适用房。

该房源所在位置基础设施完善，居住氛围浓厚。周边教育资源有大禹路幼儿园、大禹路小学、杭州三墩中学；

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商业方面除了沿街小型超市外，还有金地广场以及303商业广场等；交通上，开车出行方便，公共交通较便捷，停车方便， 交通管制较少。

需要注意的是，该套房源虽然起拍总价低，仅89万元，但根据介绍，房产目前有人居住（承诺成交后2个月内腾空）；同时，买受人需补交土地收益金约54万元，其余交易过程中的税费由买受人承担。

因此，在报名参加前需要谨慎考虑。

标的物图片

回过头来，再反观这12套即将开拍的房源，会发现报名参加竞拍的人数目前竟然多数都为“0”，是现在的法拍房市场太冷了吗
小编并不这样认为
相关工作人员表示，很多法拍房源在开始拍卖的1-2天内才陆续有人报名参加。并且根据相关的拍卖规则，只要在房源拍卖结束前，能够成功缴纳保证金均可以参与拍卖，一些房源就是在开始拍卖之后才有人陆续加入拍卖中。

以上文介绍的上城区马市街法拍房源为例，在正式开拍前小编曾留意过其报名人数，19日当天下午该房源报名人数仍旧为0，但是在开拍后不久报名人数逐渐多了起来，最终截止拍卖结束共有9人参与

同时，小编还查看了以往类似的法拍房源出让记录，7月4日位于下城区的一套法拍房源在拍卖的当天仅有3人参与竞价，但是到了第二天上午参与竞拍的人数开始直线上升，最终共有11人报名，延时了110次。

下城区东新路法拍房产出让记录 来源：阿里拍卖

有很多网友都曾表示，希望通过购买法拍房源来达到投 资的目的。但是，从上面的案例可以看出，即使能够从众多法拍房源中找到适合自己需求的房源，可真正到了竞拍阶段，你会发现，原来自己的竞争对手也不见得会很少。

注：文章中图片如无特殊说明，来源均为阿里拍卖