每个人都有自己的观点，而我的观点就是：西安房价还会上涨！
今天陪朋友去沣东新城看房子，没想到他居然定了，优惠下来均价15000/平，而这已经是朋友的第三套房了。不要问限购那种问题，对他们这种人来说，没有限不限购，只有想不想买。
回来的路上，我不禁想起前几篇跟网友在评论区互撕的那个问题：空置率高=房地产泡沫，我想，现在也有答案了。
在我看来，空置率越高，房价反而会越高！
空置率高只代表有下跌的可能，并不是一定会下跌！
很多人都觉得，空置率高说明市场不缺住房，但其实这种观点并不正确。在一般人的观点里，所谓的空置房其实都是那些已经被购买，却因为种种而没人居住的房子，简单来说就是：房子是有主的，但却没人住，这才是空置房。
然而这就说明空置房，并不是因为房子多到没人要才空出来的，而是被炒房客或者有多套房的购房者购买下来浪费掉的住房资源。所以从这方面来看，空置率高，只能说明有大量住房资源被浪费了，并不能证明市面上的住房，完全满足居民的居住需求！
所以，因为空置率高就做出房价下跌的判断并不准确。
实际上从某种方面来说，空置率高反而会进一步助涨房价。因为空置房的存在使得大量资源被浪费，原本紧张的资源配置将会更加紧张。
举个简单的例子：本来100个人有购房需求，市面上也有100套房子在售，理论上一人可以买一套，这样房价就不会上涨。但因为有20个人买了两套，自己住一套，空一套，住房空置率为20%，其余80人争抢剩下的60套房子，房价自然就上去了。
所以从某种程度上来说，空置率其实跟房价成正比。
只能说空置率高，房价存在下跌可能。
如果把空置的房子重新放到市面上进行交易，房源供应就出现了增加，剩下80个人一人一套肯定够分，都不想买贵，所以80个人中一大部分保持观望的状态，房价就会出现下跌。供不应求才会涨价，买涨不买跌是国人的天性。
所以，房价下跌的关键并不在于空置率高低，而是在于房产市场能不能把这些空置房利用起来，只有把这些空置房流通到市面上，房价才会出现下跌。
所以，现在才会有房产税和空置税的说法流出。房产税能让购房者衡量持有房产成本问题，一旦房产税过重，那么购房者也就不会购买多套住房，如果未来购房者都只买一套住房的话，那么自然就不会存在空置率高这一问题。
而空置税就更不用说了，简直就是为空置房量身定做的政策，只要房子空着就收税，到那时，有空置房的购房者就不敢把房子放在那，只能选择出手。这样，房子就会流通到市场上，缓解楼市的供需矛盾。
因此，空置率高，并不能代表房价一定会下跌。但是，如果不能有效的台政策限制空置率高的问题，那么房价，一定会上涨。
以上仅是小编个人观点，欢迎评论区文明发表不同见解。
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