年底购房兼具多选择与高优惠的特点，绝对是买房的好时机。但买房毕竟是人生大事，有一些关键点不得不注意……
如果有购房需求的置业者，年底真的可以行动起来了。理由很简单，年底是开发商业绩压力最大的时候，促销力度全年最大，放出的房源也最多。以海口为例，已经连续三个月超过一万套房源获批预售证。3万多套房源集中入市是什么概念？据克尔瑞数据，2018年上半年海口销售22987套，2019年在销量下跌的情况下，这3万多套房源半年时间也未必消耗得完。开发商年底市场不打折抢人如何过年关？
抢房吗？地段、学区才是硬通货
衡量一个地方的房价是否虚高，一个看租金，另一个看二手房价格。前段时间深圳2794名土豪抢192套房源，中签率只有6.8%，均价高达13万元/㎡。之所以吸引那么多土豪抢房的一个重要原因在于买到即赚到，一二手房价格严重倒挂，加上学区房这个硬通货因素，想不抢手都难。
在海口，这样的区域当属国兴片区。网上搜一搜国兴片区的次新二手房价，没有低于2万元/㎡的。而租金价格更是笑傲海口。据网易“宅在海南”群的网友实际经历，国兴精装两房，租金可以达到4500-5000元/月，再次些，3500元/月+也可以。在海口，这样的价格基本处于金字塔顶端。据中国房价行情网显示，海口11月平均房租为32.34 元/月/㎡，以一个两房80平米的房源为例，每月租金为2587.2元，比较接近海口普遍的实际租金价格。如果手里资金充裕，不妨将地段当做重点考虑对象。
△国兴大道天际线
除了地段外，学区房也是绝对的硬通货，只要划定的学区不变，房子的价值就不会缩水。特别是双学区的房源，买房基本都靠抢。无论是自住、投资，学区房都是无可争议的上乘之选。
产业和人口有多大 潜力就有多大
如果一个房子什么都好，那就只有一个缺点：贵！买不起中心区、学区房的房子，潜力股就显得十分重要了，这和婚恋市场的道理是一样的。但潜力股如何判断呢？看产业和人口。一个地方没有产业必然会成为明日黄花，反过来，如果有产业作为强有力支撑，房价一定是坚挺的，比如华为大厂所在的深圳坂田，虽然平平无奇，但因为华为18万员工带来的购房需求，那里的房价高达5万元/㎡。
海南最大的产业是房地产业，但自海南自贸区落地，自贸港呼之欲出后，经济换档加速，海南自贸港产业建设大幕全面拉开。其中，关注度最高的则是总部经济、科技城、产业园区等。海口江东新区因是自贸港建设先行区域，更多利好政策和重点招商都会首惠先行区，因此海口江东新区绝对是海南最具备潜力资质的片区。目前，兖矿集团、中国银行、国投公司、大唐集团、仁恒、万华等11家企业已入驻，还有更多的企业正在洽谈和选址中，大部分为世界500强。
△江东新区CBD企业选址
而目前因限价原因，江东新区的房价并未过于离谱，甚至在一些非核心地带还有漏可捡，但整体而言，江东新区可选择的楼盘并不多。同理，三亚崖州湾科技城是三亚接下来重点打造的区域，无论的南繁产业还是近期开工的三亚至乐东的公交化旅游化列车，对崖州湾科技城都是大利好。目前该片区均价18000元/㎡左右，处于三亚的价值洼地，虽然前景未明，但绝对值得期待。在这些区域购房，用网易老编的话来说则是：就当做为孙子留一笔财富吧。
折扣折扣折扣 无折扣不买房
一顿操作猛如虎，一看工资两千五。海南的工资水平全国倒数，物价水平全国前列，在这种艰难的情况下，买房，当然是越省越好。限购之下，开发商回款压力剧增，今年推出特价房的楼盘也非常多，特价房源能减十几万到几十万不等，甚至还有项目5折大促。捡漏，就趁现在！如果你从没看过特价房源，不妨多看看多走走，折扣、特价一定是楼市抢人的大招。
但是要注意，大降特降的楼盘是否有烂尾迹象，或者楼盘有什么缺陷，才大促去库存。此外，在买房送维权的普遍情况下，开发商的“人品”同样值得考究。
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