01：艰难与平稳
四月的青岛，和着海风与阳光，在门外徘徊了三天，还是没能叩开这座大门，悻然而去。
这事得从青岛楼市说起。
2019年，青岛楼市不咸不淡，相对平静，没有波澜起伏。
专业机构数据表明，2019年青岛楼市成交面积与成交金额同比下滑，分别为8.09%和4.89%，新建商品住宅成交均价约为14274元/平米，同比上涨5.91%。
2019年也是青岛楼市回归本质的年份，备受诟病的捆绑装修、茶水费、捆绑车位逐渐消失，去装修化成为普遍现象，价格端的反馈来看，约6%的涨幅，波动幅度不明显，非常稳定。
当地行业人士对此有截然不同的两种说法：
一种说法是认为2019年是比较艰难的一年。
而另一种说法则认为2019年是比较理性、相对平稳的一年，意思就是正常的青岛楼市就是这样。
艰难是相对于2016年、2017年青岛楼市的火爆来说的，2016年青岛楼市在火爆中结尾。
2016年，青岛新房二手房均量价齐涨，据统计，新建商品房共网签211608套，同比上涨52.3%,刷新青岛年度商品房成交纪录；二手房青岛共网签71947套,比2015年上涨66.26%,超过2014年和2015年两年的网签之和。
青岛2016年商品房销售均价9505元/平方米，同比涨幅4.96%,。
约5%的房价涨幅，是相对温和的，相比较，2017年青岛楼市的房价涨幅就是狂飙突进，成交均价10736元/平米，同比涨幅18.88%，接近两成，而销售面积同比减少19.43%。
量跌价升是2017年青岛楼市的运行特征，也不尽然，如果没有限购，成交量可能更高。2017年青岛楼市限购令、取证满2年方可交易等系列政策相继出台，给青岛楼市降温。
2018年青岛楼市仍然延续着热度惯性，商品住宅成交均价为13447元／平方米，同比上涨24．9％。商品住宅成交面积1490．7万平方米，同比下降12．5％。
02：比较之下的初衷选择
比较是在于选择的参照物。
如果以2016年—2019年的楼市年度成交数据比较，青岛2019年的楼市成交数据是有些不好看。
但如果以10年时间为参照维度，2019年算得上是不咸不淡、平稳为主的一年。
因为比较而产生差距，而这种落差会投射于现实中，据说，心理学上认为，这就是“补偿效应”产生的根源。
疫情下的楼市，触发了作用于外部的机关。没有疫情，或许会内藏于心。
今年一季度青岛楼市新房成交面积同比下降31%，这一数据放在全国范围内考量，也属正常，一季度全国商品房销售面积同比下降26.3%，但价格略有涨幅，均价14503元/平米。
可能，量价齐升一直是个小目标，做不到这一点，至少也要把它拉拉平、追回来，同比三成的下降幅度，这可不是小数字。
或许，这就是相关政策措施出台的初衷。
4月10日，青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网公布了一则“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。
其中第4条规定，鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，产证满2年即可上市交易！在本市工作、符合人才条件的，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。
第7条提到：因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。
此前，在2018年4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局曾发布通知，青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
实际上这是限购限售政策的宽松措施，青岛楼市的放松有了新的突破，对于热点二线城市的限购限售管控一直都非常严格，青岛会不会被叫停？
一时间，青岛成为了焦点。
4月14日，青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网重新发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，撤回了4月10日出台的限售松绑政策。在新的这份活动规则里，第四条特别说明：坚持“房住不炒”定位，继续执行限购、限售政策。
03：短暂的三天说明了什么？
四月的青岛楼市，经过三天的短暂停留，又回到了两年前的政策轨道。
2月至今，全国已有6个城市出现了调控放松政策“一日游”或“几日游”现象，其中包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店及青岛。
疫情之下，稳房企而不是救楼市，全国超过90个城市发布了不同程度的房地产调控措施，涉及简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、放宽公积金提取额度等诸多方面。着重点是从资金方面给企业纾困解难，对于刺激需求端的救市政策，无一例外都被叫停。
也就是稳房企OK，其他的免谈。
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