个楼盘本身各方面条件不错，从位置到户型，从配套设施到前景本身都不错，具有良好的居住体验和很高的投资价值，加上开发商前期做了大量的宣传工作，就出现了开盘很快就卖光的情况，这种情况在前两年房地产市场火爆的情况下时有发生，因为其中可能很多都是投资客，他们转手在58转让，因为前期预售，开发商会给出各种优惠，价格也会比开盘低。

比较偏冷落楼盘一开盘就售卖完，有中介炒作行为，房地产开发商明知楼盘滞销，为了搞活销售场面，让市场热络起来，与中介合作搞双簧表演，中介把大部分楼层包下，咋一看整个楼盘热销爆款，让一些犹豫不决的买家感受该楼盘紧俏，如果凑巧碰到附近有一片小区拆迁，那么中介可以现成做一个二手房地产开发商，从中获取利益，这是因为他们干这一行的，有关房地产开发项目建设情况要比我们了解。

开发商和销售代理公司谈好价格-比面前低很多的价格，一次性买断，后续销售转移到代理公司。代理公司为了赚钱，实际上一定加价销售。面前摆着，只是为了遮人耳目，形同虚设。为了降价，又不敢明着来。这一点可能性最大，实质上就是降价了，开发商不敢直接降，怕业主闹事。在二级市场上再便宜反正跟他没关系。