众所周知，今年在央行多次“降准、降息”推动下，LPR利率多次调整，5年期以上LPR比去年底下调15个基点，全国房贷利率更是史无前例连降7个月。随着各地房贷利率走低，再加之前几个月开发商“打折促销”，部分刚需购房者已经入市买房。当然，更多的购房者依然在等待房价继续下跌，房贷利率继续回调。那么，下半年房贷利率还将继续走低吗？购房者该“买房”还是“持币”。
客观来说，房贷利率走势与货币环境及楼市调控方向密切相关。可以说，货币环境宽松、楼市调控宽松，房贷利率走低的概率相对较大，今年上半年便是如此。但是，7月份以来，深圳、东莞、杭州等热点城市升级楼市调控，LPR报价已连续三个月未变，下半年全国房贷利率难再降！对此，融360分析师李万赋称，估计短期内房贷利率大面积下行的局面或难再现。
那么，8月起，购房者究竟应该“持币观望”还是“速度买房”？要回答这个问题，必须先搞清楚买房投资和持币观望所能带来的收益。也许有人说，现在存款利息太低，持币存银行等于变相“贬值”；也有人说，买房门槛风险越来越高，风险越来越大，没有十足的把握谨慎买房投资。接下来，我们分别来看看买房投资和存款的收益情况。我们不妨先来看看存款收益情况。
01存款收益情况。目前，“宝类”年化收益率不足3%，存银行年化收益率不足4%，这意味着存钱很可能仅仅持平通胀。当然，有人也许会说，今年股票型基金类收益非常高，有人半年收益率已经超过20%，如果下半年股市继续走牛，收益率很可能高达10%以上。但不得不说，这一切都是建立在“牛市”基础上，不确定性非常高。
02投资买房收益。现在，房地产市场已经进入分化阶段，有的城市房价上涨，有的城市房价下跌，投资买房赚钱的不确定性也非常高。比如，下半年也许有人在投资一线城市买房投资能够赚取10%的年化收益率；但是有人却很可能亏损。目前看来，在楼市分化的大背景下，下半年在一二线热点城市买房投资可能收益率会超过存款收益，但是在人口持续流出的城市买房投资，收益率很可能不如存款收益。
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